人生難得70年，這句老話徹底顛覆了！
從全球來看，1960年，65歲及以上人口僅占總人口的5%，到2019年，這一比例已升至9%。
世界在變老，中國在快速崛起的同時，也在快速變老！
根據7次人口普查數據，2020年我國65歲及以上人口將達到1.91億，占比13.5%聯合國《世界人口展望2019》預測，到2060年，我國65歲以上老年人將達到3.98億，占比29.83%
進入工業文明后，伴隨著科技的發展和醫療體系的完善，人們的預期壽命越來越高2019年，世界人口平均預期壽命為72.6歲，比1990年高8.4歲
中國領先1949年以前，平均預期壽命只有35歲，到2019年，總體預期壽命已經達到77.3歲
按照每十年增加3歲來算，再過50年，中國的人均壽命將達到923歲，百歲老人的壽命馬上就要到了！
這一次，中國領先于世界，但我們更擔心的不是驕傲。
一個
放眼全球，尤其是發達國家，已經進入社會福利相對完善的老齡化社會。
比如，作為亞洲第一個進入老齡化社會的國家，日本的養老政策體系非常健全。
1959年日本發布《國民年金法》，將所有未參加或不能參加國家養老金的國民全部吸收到養老保障體系中，費用由國家承擔。
2000年，日本《介護保險法》正式實施65歲以后可以享受護理服務，包括居家護理，社區護理，機構護理
而且，日本的所有護理人員都必須有國家頒發的職業資格證書，才能為老年人提供最專業的護理。
中國雖然經歷了超高速發展，但社會福利還不成熟，在養老機構不足，護理人才匱乏的情況下，提前進入老齡化社會。
在上海，老齡化程度深，增長快，規模大2020年，65歲以上戶籍人口和常住人口分別達到382萬人和405萬人，老齡化率分別為25.9%和16.3%
同時，上海是中國人均壽命最高的城市，達到83.7歲，而平均健康預期壽命為70歲以上，也就是說，上海患病老人的平均壽命將長達13.6年！
人一旦老了，各種腰酸腿痛和慢性疾病頻繁發生，如心腦血管疾病，惡性腫瘤，糖尿病等有小病和大病
當百歲時代到來時，每個人都會長期帶著疾病生活，可能會在后半輩子以慢性病的狀態生活三四十年。
在低生育率背景下，上海出生率下降尤為嚴重，純老年家庭158.79萬老人，獨居老人30.52萬有孩子要照顧很痛苦，更別說獨居老人，摔倒，突發疾病
長壽年齡下，健康管理成為老年人的首要需求，發展專業養老機構迫在眉睫！
除了健康養老，一些中國人的包也越來越鼓，他們有能力讓老人優雅地變老。
招商銀行私人財富報告顯示，2020年中國資產在1000萬以上的人約有300萬，同比增長14.5%。
高凈值人群越來越多，但上一代人對孩子節儉奉獻的觀念并沒有改變，他們無法學會安享晚年。
即使孩子成了大企業家，當老人看到家里剩下的塑料瓶和舊報紙時，也要把它們存起來，放到廢品店里賣他總以為自己能幫孩子多掙一分，會為了后代犧牲自己，而不是為自己而活
中國的老年人如何從為老而活轉變為以不朽的品質養老，讓他們有安全感，安享晚年，健康養老。
2
我心中有夢想，但我不能阻止她
在健身房，陳東升看到一位老人在跑步機上鍛煉他已經95歲了！這位95歲的老人仍然像一個精神男孩一樣跑步和鍛煉，這在當時的中國是不可想象的
他還看到了一位經歷過二戰的百歲老太太，回憶起自己的青春，忍不住笑了。
 看到了美國老人對生活的熱情和優質養老社區的服務，陳東升下定決心要把這種商業模式帶到中國，在中國打造一個規模大，功能全，品質高的養老社區。
2009年，中國保監會正式批準泰康人壽提出的養老社區股權投資計劃，泰康成為首家獲得養老社區試點投資的保險出資企業。
2010年，中國保險行業首家養老社區投資實體——泰康置業投資有限公司成立。
截至2020年底，泰康之家已在北京，上海，廣州，三亞，蘇州等22個核心城市完成大型連鎖醫療護理社區和康復醫院布局，規劃總建筑面積約331萬平方米，養老單元超過3.7萬個，醫療床位約2100張，可為5.6萬老年人提供高品質養老生活。
如此龐大的養老社區體系，從征地建房到后期運營維護，都是泰康之家自建自營，也就是說一個人就可以裝修三角，充當投資人
資商，開發商，運營商的角色。
在這種自營自建的重資產運營模式下，建設1個社區的成本就要數十億。
但投入成本高并不意味著有高額的利潤，甚至連回本都要經過漫長的等待。
根據海通證券的估計，從拿地到蓋房的平均周期是5年左右，再算上推向市場所需要的時間，要做到收支平衡大概要6—8年，要真正實現盈利就更久了。
可以看到，高品質養老社區項目周期長，資金回流慢，其實并不是暴利性的行業。
也正因為這樣，泰康布局高品質養老社區有著得天獨厚的優勢。
因為在重資產投入模式下，養老社區的開發和運營階段都要有穩定，長周期，低成本，大規模的資金支持，而保險公司正好有大量長期資金需要投向回報穩定的標的，養老社區經營穩定，加上人口老齡化已成定局，可預期性強，兩者一拍即合。
泰康之家承擔了高成本，卻給入住老人提供了成本適中，高品質的養老生活。
上海理工大學一位數學老教授算過他和老伴在上海的養老成本。
假設他們退休后工資收入為每月1萬元，有一套住房，價值幾百萬，夫妻收支平衡，理財產品收益率按5%計算。
成本可以分為兩部分。
一部分是生活成本，夫妻倆每月的生活費為1萬元，一年就是12萬如果還要請住家保姆，每月還得8000元，一年就是9.6萬元那么，一年就要21.6萬元
另一部分是居住成活成本，也就是房屋價值*5%=20萬~50萬。
這么算下來，居家養老的顯性成本和隱性成本加起來，一年就要40萬—70萬左右，還不包括文娛社交方面的支出。
而以差不多的成本入住泰康之家，老人們在這里卻能享受到更豐富，更健康，更高品質的養老生活，開啟生命的第二趟旅程。
以今年7月18日剛過完5歲生日的泰康之家·申園來說，申園是泰康在長三角布局的首家高品質旗艦醫養社區，總投資49億元左右，占地面積高達9萬㎡，提供2100個養老單元。
在這里，老人們有廣闊的活動中心，有游泳池，臺球桌，麻將館，KTV，鋼琴，合唱團，圖書館，還可以跳舞，剪紙，健身等等，還開設了書法課，數獨課，形體芭蕾舞課等等的課程，一些居民主動擔任課程老師，和居民們一起活到老，學到老，樂到老。
老人們時常盛裝出席，激昂獻唱，臉上洋溢著的是青春的模樣！
上海社會科學院家庭研究中心主任徐安琪是申園的居民，她在申園5周年發布會上，非常興奮地分享了她在申園的點點滴滴。
她講到，她以前所有的時間都撲在工作上，忙著搞研究，開研討會，從來不旅游，不運動，不唱歌，到申園后她嘗試了人生中許許多多的第一次，第一次到健身房，第一次學習古典舞，第一次參加表演，第一次在KTV學習上粵劇滬劇......
在這里，一點也不像養老院，反而是一個享老桃花源！
另外，傳統的保險是虛擬的金融工具，是在被保險人出現后進行理賠，以減少經濟損失，而泰康養老社區則是把壽險的產業鏈縱向延伸，把虛擬的金融和實體的醫養相結合，為老人提供一站式的終身醫養康寧的全周期服務。
在申園，隨處可見報警機制，一拉響警繩，只要3分鐘左右，醫生，護士，急救員，管家就會迅速出現在老人身邊。
有一位叫鄭天賢的老人，2017年她的老伴被查出腸癌，身體每況愈下有一次，她的老伴摔倒在衛生間，頭上不斷流血拉響警報后，醫生，護士，管家們立馬趕到房間實施搶救，把老人從死亡線上拉了回來
泰康之家還創新1+N照護模式，也就是1名管家作為居民與社區溝通的負責人主導，N名照護團隊成員輔助。
每位老人都有自己的多學科專家組，由管家，醫生，臨床藥師，護理師，護士，康復治療師，運動指導師等組成，給身體健康狀況不同的老人提供個性化的照護服務。
同時，泰康之家還秉持著一個社區，一家醫院的模式，在申園配置了二級康復醫院和約120張醫療床位，打造急診急救保障，老年慢病管理，老年康復的三重防線。
在如此高品質的養老服務品質下，目前申園的入住人數已經接近1300人，入住率高達95%以上，是上海唯一一個超過千人的養老社區。
在入住的居民中，主要以大學教授，醫生，工程師等高級知識分子，專業人士為主。
本科以上學歷的老人占比超50%，其中還有5名院士此外，申園居民中有清華，復旦等19個大學校友會，約有300多位校友在這里抱團養老
同時，社區還有400多位黨員，平均黨齡52年，最長黨齡76年在申園的墻上，掛著一張張老人們戴上在黨50周年勛章的照片，是自豪感，也是歸屬感
最后，跟大家分享一張2021年申園百歲黃奶奶參加的百年百歲百萬步健走活動的照片:
2008年陳東升遠赴美國探索高品質養老社區油可是生的美國夢，如今已經變成中國夢，上海夢！
鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
|
