2023年樓市傳統旺季“金九”月，中國核心城市市場活躍度回升。
中指研究院市場研究總監陳文靜7日在一場月度房地產市場形勢分析會上透露，據該機構測算，盡管9月份全國房地產市場銷售規模仍處于低位，但核心城市新房市場活躍度提升，政策效果初顯。當月，100個重點城市新建商品住宅成交面積環比增長約14%。其中，一線城市新房成交規模環比增長32%，二線代表城市環比增長13%，三四線代表城市環比增長10%。
從房價來看，受部分城市優質改善項目入市帶動，9月百城新房價格環比轉漲，漲幅為0.05%；二手房價格仍在下跌通道。
8月下旬以來，中國多部門、多地區密集調整優化房地產相關政策。據統計，9月份房地產相關政策調整優化的頻次達去年四季度以來單月最高水平。梳理各地已落地執行的政策措施，陳文靜表示，主要有四大類:
一是全面執行首套住房“認房不認貸”政策，目前在全國各城市基本均已執行。
二是明確下調首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下調二套房貸利率下限至5年期以上貸款市場報價利率加20個基點，過去為LPR加60個基點。重慶、沈陽、大連、蘭州等多個城市已落地這一政策。
三是降低存量首套房貸利率。有購房者稱，其房貸利率一口氣降了100個基點，每月少還月供1000多元。
四是優化限購政策。據機構統計，目前東莞、佛山、沈陽等10余城市已全面取消住房限購；蘇州、天津、長沙、杭州等10余城市放松針對局部區域、群體或房源類型的住房限購。
展望后市，陳文靜認為，一線城市目前各項房地產政策仍然較嚴，房貸利率較高，未來房地產政策調控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房貸利率；一線郊區及二線城市放松限購；北京、上海優化普通住宅認定標準等方面。
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