國慶長假，在家宅了幾天，悶得發慌，決定找點事情干，于是說走就走，看樓去，看看夢想中的小平層長啥樣。大平層買不起，住不了這么多，太大也是浪費。
前天，我把看樓的區域定在了番禺萬博CBD。先說說這個區域在廣州的地理位置。從大廣州來看，處于新中軸線上，從北到南依次是中信廣場、珠江新城東西塔、小蠻腰、琶洲CBD、番禺萬博CBD。如果從珠江新城東西塔開始計算，到那里直線距離大約在14公里。
我首先選擇的樓盤是華潤置地的長隆萬博悅府。之所以選擇這個樓盤看，主要是因為前幾天新聞說日光了。我倒要去看看是真光還是假光。
當我來到售樓部的時候，我直接就問賣完沒有。銷售的妹子笑著說，沒有，然后又補充說，前幾天新聞說的日光，是公司當天拿了400多套出來銷售，確實是賣完了，現在還有部分單位仍在售，但是可選擇的少了。樓盤主要是98、120、140平方三種戶型，其中98和128基本已經賣完了，而我想看的140平方還有可選擇的。
這個樓盤第一期第一批四棟樓正在銷售中，層高在44層和33層，26年3月才交樓。總體感覺樓層太高，密度很大。這樣的樓盤，只適合做剛需上車族的生意，不太適合改善型客戶置業。
樓盤的交通還是比較便利，雙地鐵，3號線和7號線，地處番禺大道和漢溪大道兩條大的主干道夾角位置。
未來旁邊還將進行二期開發，同時華潤萬象城也在同步開發中，未來購物也還是可以期待。
樓盤的北部緊挨著長隆樂園，以后將改造為開放式公園。據銷售說，樓盤投資方有三個，第一大是華潤置地，占主要比例；接著是長隆，主要是以地為投資品；第三投資方是珠海華發，只有10%多占比。而樓盤旁邊的越秀和樾府據說已經基本賣完了，已經封頂，明年初就可以交樓了，僅有幾個270方的單位，售樓部也準備拆了。
在樓盤的東部，已經建成了幾棟商業大樓，中鐵華南總部大廈也在建設當中。這個所謂的CBD和天河以及珠江新城的規模沒法比。以后會發展成什么樣子，不可而知。樓盤內配套有一所9年制學校，聽說是名校。
對于一些打工一族，剛需要買房子的，或許這個區域也是不錯的，每天擠擠地鐵，14公里就到珠江新城了。但如果想改善自住或者養老，我不認為是一個理想地方。
接著就是關鍵問題，價格！由于貨源不多了，好樓層已經基本沒有了，銷售妹妹給我報了一個5樓、一個4樓的140方價錢，5樓的對著花園，要910萬，均價約6.53萬；4樓的靠馬路，側望花園，803萬，均價約5.73萬。還有一套124方的，也是5樓對著花園，要789萬，均價約6.32萬。
如果說珠江新城屬于藍籌股，是招商銀行和長江電力的話，那么這里我覺得就是科創板，是寒武紀。我夢想中的小平層，不應該是這個估值！
吃完午飯，我繼續去看萬博板塊第二個樓盤，越秀地產的瑞麓府。這個樓盤地理位置顯然更差，在華潤悅府沿著漢溪大道繼續往西約2.5公里，然后拐了個彎進入到一個小山谷。這個山谷和長隆野生動物園一墻之隔。
這個樓盤配套明顯比華潤悅府要差。只有一所區屬9年制學校，沒有地鐵，也沒有大型的商超。住這里的話，如果沒有開車，只能靠樓巴擺渡到地鐵站。但是，這里的優勢在于，密度低很多，有14層的、有8層的，最高的好像也只有20多層，樓間距離都在100米以上。這里因為更靠山谷，氧離子濃度會比華潤悅府好一些，但偶爾能聞到動物的騷味。這里最小單位是140方，接著就是170和200多的。
這里貌似空氣好，安靜，適合養老，是改善需求大平層的好地方，但是交通確實不方便，除非你是中年富豪一代，有車，否則出入是非常不方便的。一般人，只適合周末來度假，如果長期居住在這里，上班買東西也很不方便。樓盤的建設速度也比較快，有幾棟樓接近封頂，25年初就能交樓。
樓盤的銷售情況，比華潤悅府要差很多，目測大概可能只有一半不到。然后再看價格。我要求銷售帥哥報了一套14層高樓盤的4樓戶型，140方，價格為686萬，均價為4.9萬。如果說華潤悅府是寒武紀的話，越秀瑞麓府就是沒有炒作概念的科創板公司。
以上兩個樓盤，都是帶精裝修，配套中央空調，基本買家私入住就可以了，省心省事。樓盤銷售部的凳子基本坐滿，看樓客戶屬于標配狀態，沒有人山人海的感覺。
一天看了兩個樓盤，感覺估值太高，但不缺看樓和購買者，或許錢多人不少吧。番禺不限購了，買個房子保值的想法，依然有人在。對比永遠3000點的股市，可能更多人愿意相信房子更保值增值。頭部房企、好地段、有概念、好物業的新房子，估計也不愁賣。房子，無論剛需還是改善型自住可以有，但是想著買來炒，大家就要想想未來你的二手房有沒有人要。
最后，感謝昨天接待我的銷售妹妹和帥哥，特別是越秀瑞麓府那位帥哥，說話聲音已經沙啞，仍在賣力地給我介紹樓盤情況，還白干了一個小時。
小平層，夢想必須有，但要在合理或低估的價格買入好的房子，不容易啊。人生除了茅平招長移，沒有什么是必須買的！
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