14日晚間，央行發(fā)文決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉給出五點(diǎn)解讀:
1、近期啟動“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首套房和二套房的利率，給購房者讓利，促進(jìn)需求端回暖，但同時對銀行資產(chǎn)端的利潤造成影響，也就是凈息差的進(jìn)一步下降。目前，銀行凈息差已經(jīng)降到了歷史最低水平，進(jìn)一步降低房貸利率的積極性減弱。
3、此次降準(zhǔn)目的，是為了促進(jìn)包括銀行對房地產(chǎn)剛性和改善性需求在內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)投放資金，從而帶動首套房和二套房利率的下行。由此可以估計，此前央行提出的首套房利率降至LPR減20個基點(diǎn)，二套房利率降至LPR加20個基點(diǎn)的政策預(yù)計很快就會落地了。
4、此次央行降準(zhǔn)另一個層背景，從樓市的角度來看，就是認(rèn)房不認(rèn)貸政策實(shí)行了半個月，但對需求端的促進(jìn)的脈沖響應(yīng)效果有所減弱，為了進(jìn)一步提振市場的預(yù)期，央行再次采取了降成本的措施，來降低銀行投放貸款的利率水平，從而讓金九銀十的樓市保持一個相對活躍的態(tài)勢。
5、包括降準(zhǔn)在內(nèi)，近期的樓市政策可以說是一攬子疊加的，對于樓市的企穩(wěn)創(chuàng)造一個預(yù)期強(qiáng)烈的政策扶持基調(diào)。據(jù)此判斷金九銀十，盡管。并不會出現(xiàn)火熱回升的態(tài)勢，但相比二季度和三季度的低迷來講會明顯的改善。
本文源自:金融界
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