21世紀經濟報道記者王雪實習生鄧萬鈺武漢報道
“武漢優質辦公樓市場成交量延續理性態勢，金融業和第三方辦公服務運營業態支撐市場需求；甲級辦公樓持續去化存量，整體租金有所下行。”7月13日，仲量聯行相關負責人向21世紀經濟報道記者介紹2023年第二季度武漢商業地產市場運行情況。
具體來看，2023年第二季度，武漢甲級辦公樓市場無新增供應；乙級辦公樓市場錄得兩個項目入市，新入市項目均位于武昌片區非核心商務板塊，新增供應合計約為7.7萬平方米。
截至6月底，武漢優質辦公樓總體量為806.5萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為284.9萬平方米；武漢優質辦公樓市場凈吸納量達10.4萬平方米，其中甲級辦公樓市場凈吸納量約為2.0萬平方米。
從成交來看，金融行業占甲級市場成交總面積的23%，以銀行、證券類為代表的傳統金融機構的升級需求為主；此外，第三方辦公運營業態成交占比達17%，部分業主方所面臨的去化壓力以及初創型中小企業的成本控制戰略助推了第三方辦公服務運營商的加速布局。
“去年整體表現活躍的科技互聯網行業，受到國際和國內環境影響，第二季度需求有所下行。從個數來看，由于大面積租戶租賃決策周期長，本季度錄得的大面積成交占比有所回落。”仲量聯行相關負責人進一步介紹。
受益于有限的新增供應及第三方辦公運營的大面積成交，第二季度武漢市甲級辦公樓空置率環比下降0.7個百分點，至33.7%，回落至近三年來的低位；乙級辦公樓的空置率也下滑0.7個百分點，至37.4%。
在租金方面，甲級辦公樓凈有效租金為89.2元每平方米每月，環比下降2.6%；乙級辦公樓凈有效租金為68.1元每平方米每月，環比下降0.4%。對此，仲量聯行解釋:“受到存量市場的供需壓力以及下半年潛在的集中供應影響，部分業主放低租金預期，因此全市租金持續下探。”
不得不提的是，武漢市零售物業市場加速釋放活力。2023年上半年武漢優質零售業市場新增供應回落，第二季度錄得位于解放大道商圈的武漢2023年首開項目——越秀IFC國金天地購物中心開業，新增供應約7.1萬方。截至6月底，全市優質零售業市場總體量達到872.9萬平方米。
第二季度，隨著五一、端午、暑期等消費旺季的到來，休閑購物、聚會以及出行旅游等消費需求進一步釋放；4至5月武漢社會消費品零售總額增速均保持在10%以上。
但是面對承租能力最強且占比最大的時尚零售業態的線下收縮及數字化轉型，購物中心的租金及空置率壓力尤在。具體來看，在租金方面，截至6月底，全市優質零售物業首層凈有效租金環比下降0.1%至381.1元每平方米每月；在空置率方面，由于第二季度武漢優質零售業市場整體表現平穩，租賃活躍度較第一季度有所回升，整體空置率小幅上升0.2個百分點，達13.3%，凈吸納量為4.8萬平方米。
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