隨著大學畢業(yè)季到來，租賃市場或?qū)⒂瓉硇碌母叱薄?/p>
《中國住房租賃市場發(fā)展報告》顯示，今年一季度，40個重點城市的住房租賃市場市場活躍度同比再次攀升，返城開工、到城市務工的新市民新增、換租租賃需求旺盛。預計二季度，租賃市場活躍度將保持上升的態(tài)勢，畢業(yè)季租金市場旺季將在5月上旬顯現(xiàn)。
為了推動住房和租賃市場更規(guī)范和良性發(fā)展，保租房REITs成為行業(yè)熱點。截至目前，已有4只保租房公募REITs產(chǎn)品成功發(fā)行。
近期，公募REITs一季報陸續(xù)披露。聚焦到保租房公募REITs上，其底層資產(chǎn)項目，即住房項目出租率高，普遍超過95%。
具體來看，截至2023年3月31日，中金廈門安居REIT持有的2個基礎設施項目，即園博公寓項目、珩琦公寓項目出租率分別為99.45%、99.55%。
華夏北京保障房REIT持有的2個基礎設施項目，即文龍家園項目和熙悅尚郡項目，出租率分別為97.62%、92.74%。
紅土深圳安居REIT持有4個基礎設施項目。其中，安居百泉閣項目出租率達98.69%；安居錦園項目出租率達98.87%；保利香檳苑項目出租率達99.01%；鳳凰公館項目出租率達99.52%。此外，華夏基金華潤有巢REIT的有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，出租率分別為96.99%和92.43%。
4月25日，時代周報記者實探華夏基金華潤有巢REIT的有巢泗涇項目。該項目工作人員告訴時代周報記者，整個小區(qū)一共有1264套保障性租賃住房的房源。
根據(jù)戶型來分，35平方米的一室戶是主力戶型，有848間。此外，還有40平方米的一室戶戶型，共有188間；以及60平方米的一室一廳以及兩室戶，共128間。簽約客戶以年輕人為主。
據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，泗涇項目保障性租賃住房申請條件有兩個，第一，在上海有合法的就業(yè)。第二，申請的保租房所在區(qū)域，比如松江區(qū)，產(chǎn)權住房或共有產(chǎn)權房面積不超過15平方米。申請市區(qū)的保障性租賃住房項目，則要求在市七區(qū)范圍內(nèi)，產(chǎn)權住房或共有產(chǎn)權房面積不超過15平方米。
華夏基金基礎設施與不動產(chǎn)業(yè)務部聯(lián)席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場發(fā)展，中央政府和上海地方政府出臺了包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場力量參與。但是與潛在需求相比，上海“十四五”期間保租房新增供應仍有較大缺口。
有巢住房租賃有限公司總經(jīng)理陳嘉表示，目前華潤有巢已經(jīng)按招募書披露，從持有的保租房項目中選定了計劃擴募項目，待相關項目達穩(wěn)定經(jīng)營狀態(tài)且符合監(jiān)管要求后，將盡快啟動擴募；同時，華潤有巢未來投資重點將聚焦于一線及強二線人口凈流入城市的可擴募資產(chǎn)，目前已圈定了一批擴募儲備。
陳嘉稱，從城市產(chǎn)業(yè)的空間布局看，上海城市的發(fā)展并非是攤大餅的外擴模式，而是以區(qū)域產(chǎn)業(yè)為導向的多中心發(fā)展模式。盡管華潤有巢旗下的泗涇項目和東部經(jīng)開區(qū)項目，距離上海的城市中心點有一定距離，但項目租客大多屬于地鐵沿線及項目周邊“產(chǎn)住一體”的就業(yè)人群。
“從一季報的運營數(shù)據(jù)看，兩家項目公司合計實現(xiàn)營業(yè)收入1906.17萬元，EBITDA1,350.93萬元。泗涇項目的出租率為96.99%，期內(nèi)新簽租約343間；東經(jīng)項目的出租率為92.43%，期內(nèi)新簽租約515間。對比預測值均有較大幅度增長，也充分客觀證明了項目業(yè)績的可支撐性與可持續(xù)性。”陳嘉表示。
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