截至2月17日，開盤8個(gè)月的端禮著網(wǎng)簽率已達(dá)52.71%。在大平層“橫卷”的麗澤板塊，這個(gè)數(shù)據(jù)足以吊打不少競(jìng)品。
端禮著的熱銷給了首開做高端產(chǎn)品的底氣，并火速拿下造甲村地塊。那么，作為端禮著的姊妹篇，君禮著能否延續(xù)熱銷神話？
周邊配套抗打
商超:最近的購(gòu)物中心是麗澤天地購(gòu)物中心、萬達(dá)廣場(chǎng)，距離約4公里，駕車10分鐘左右；再遠(yuǎn)一點(diǎn)有永旺夢(mèng)樂城、北京麗澤天街、花鄉(xiāng)奧萊村等；
交通:距離地鐵10號(hào)線、16號(hào)線交匯站點(diǎn)豐臺(tái)站約500米，走路8分鐘，屬于實(shí)打?qū)嵉呐R鐵盤；臨近北京豐臺(tái)站，距離約800米；
醫(yī)院:2公里范圍內(nèi)有北京華壇中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京豐臺(tái)醫(yī)院，駕車10分鐘左右；解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心南院區(qū)、北京天壇醫(yī)院距離項(xiàng)目約3公里；
教育:臨近首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬小學(xué)、北京小學(xué)豐臺(tái)、豐臺(tái)第五小學(xué)(鴻業(yè)校區(qū))，距離約1公里；距離首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬中學(xué)、北京市第八中學(xué)(怡海分校國(guó)際部)分別1.3公里和1.9公里；再遠(yuǎn)一點(diǎn)有北京第十二中學(xué)，約2.3公里；
公園:3公里范圍內(nèi)豐臺(tái)科技園生態(tài)主題公園、豐益公園、麗澤城市運(yùn)動(dòng)休閑公園；
 君禮著項(xiàng)目位置
君禮著由6031、6039兩個(gè)地塊組團(tuán)形成，分列四合莊西路兩側(cè)。其中，6039地塊相對(duì)規(guī)整，6031地塊呈“L形”。
君禮著由6031、6039地塊形成組團(tuán)
因地塊被馬路分割，未來，君禮著會(huì)形成兩個(gè)獨(dú)立社區(qū)。
和端禮著一樣，君禮著的標(biāo)簽之一，就是環(huán)線位置，位于西南三環(huán)與四環(huán)之間。內(nèi)城的房子，最大優(yōu)勢(shì)就是周邊配套成熟。
交通方面，君禮著毗鄰地鐵10號(hào)線、16號(hào)線交匯站點(diǎn)豐臺(tái)站，公共交通出行非常便捷。同時(shí)，靠近北京豐臺(tái)站。
地鐵10號(hào)線、16號(hào)線交匯站點(diǎn)豐臺(tái)站
北京豐臺(tái)站
因項(xiàng)目緊鄰三環(huán)路與四環(huán)路，能夠快速到達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)、金融街、公主墳商圈、萬柳商圈、CBD、豐臺(tái)科技園等地。
周邊醫(yī)療資源豐富，有北京華壇中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京豐臺(tái)醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心南院區(qū)、北京天壇醫(yī)院等。
天壇醫(yī)院
盡管豐臺(tái)被人稱為“教育洼地”，但君禮著周邊的學(xué)校可謂是“洼地中的高地”。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬小學(xué)
北京小學(xué)豐臺(tái)
豐臺(tái)第五小學(xué)
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
除首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬小學(xué)、北京小學(xué)豐臺(tái)、豐臺(tái)第五小學(xué)(鴻業(yè)校區(qū))、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬中學(xué)、北京市第八中學(xué)(怡海分校國(guó)際部)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)外，還有“豐臺(tái)教育的頂配”北京第十二中學(xué)。
價(jià)格存在倒掛
根據(jù)規(guī)劃條件，君禮著總建筑規(guī)模約 5.55 萬平，容積率2.4，規(guī)劃為12棟樓，共412戶，主要是6-8層洋房、12-17層小高層。
君禮著地塊的規(guī)劃要求
項(xiàng)目以改善戶型為主，分別為125平三居、127平四居、146平四居、165平四居。看面積段，就是妥妥的大平層了。
早在造甲村掛地時(shí)，外界就驚呼“大平層要來了”。因環(huán)線位置加持，項(xiàng)目的單價(jià)相對(duì)較高，大平層似乎成了最好的選擇。
不得不說，麗澤金融商務(wù)區(qū)的內(nèi)卷，一浪高過一浪。因?yàn)轫?xiàng)目眾多，買房人的選項(xiàng)也有很多。關(guān)于項(xiàng)目的對(duì)比，很多時(shí)候可能橫跨二環(huán)至四環(huán)。
麗澤金融商務(wù)區(qū)一隅
而麗澤板塊的競(jìng)爭(zhēng)之所以激烈，在于競(jìng)品的范疇其實(shí)并不局限于同一環(huán)線。
由于產(chǎn)品類型均是大平層，產(chǎn)品力的差距其實(shí)并不大。如此一來，價(jià)格就成為成交的核心因素。
君禮著的政府指導(dǎo)價(jià)10.6萬/平，相比周邊二手房，存在價(jià)格倒掛。這對(duì)尋求資產(chǎn)配置的購(gòu)房人而言，實(shí)屬利好消息。
懋源釣云臺(tái)
同樣位于西南三環(huán)到四環(huán)之間，中海甲叁號(hào)院2月的掛牌均價(jià)12.5萬/平、懋源釣云臺(tái)是13.24萬/平，兩者都要高于君禮著。
中海甲叁號(hào)院
即便是萬年花城五期，其掛牌價(jià)也要9.04萬/平。但從戶型設(shè)計(jì)、居住舒適度看，君禮著要優(yōu)于萬年花城五期，整體性價(jià)比更勝一籌。
二手房萬年花城
目前，在西南二環(huán)到三環(huán)之間，新房端禮著、北京瑞府的均價(jià)分別是11.2萬/平、10.25萬/平。
與君禮著相比，端禮著地理位置差了整整一環(huán)，均價(jià)每平高出6000元；北京瑞府更靠近南三環(huán)，均價(jià)相對(duì)更低。
控制總價(jià)
位于西三環(huán)與西四環(huán)之間的懋源煜澤臺(tái)，政府指導(dǎo)價(jià)與君禮著一樣，都是10.6萬/平。不過，懋源煜澤臺(tái)戶型面積都在200平以上，單價(jià)一樣的背景下，總價(jià)明顯要高出很多。
君禮著與端禮著售樓處
不難發(fā)現(xiàn)，君禮著與端禮著兩個(gè)項(xiàng)目的討巧之處非常類似，就是戶型面積不會(huì)設(shè)計(jì)的特別大。操盤思路就是既要控制單價(jià)，又要控制總價(jià)。
端禮著的戶型為130平的三居、150平的四居、180平的四居，而君禮著因?yàn)榄h(huán)線更靠外，其最大戶型是165平的四居。
端禮著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
按照指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，君禮著的總價(jià)約1325萬-1749萬元，整體低于1800萬。如果開盤均價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，總價(jià)還會(huì)繼續(xù)下探。
君禮著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
放眼麗澤板塊，對(duì)于動(dòng)輒2000萬+的大平層而言，君禮著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以碾壓很多競(jìng)品。
雖然改善一族的置業(yè)資金相對(duì)充裕，但低總價(jià)確實(shí)能夠網(wǎng)羅更多的客群。如果上車三環(huán)都不是夢(mèng)，誰還會(huì)在四環(huán)徘徊呢。
端禮著的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)似乎也能佐證這一點(diǎn)。懋源煜澤臺(tái)取得預(yù)售證的時(shí)間比端禮著晚不到一個(gè)月，但截至2月17日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不超過5%。
煜澤臺(tái)設(shè)在懋源釣云臺(tái)的營(yíng)銷中心
如今的麗澤板塊，儼然一片紅海，如何殺出重圍，考驗(yàn)的不只是開發(fā)商的產(chǎn)品力，整個(gè)項(xiàng)目的操盤思路、營(yíng)銷策略也至關(guān)重要。
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