日前，由國(guó)家商報(bào)主辦，主題為前瞻信心，價(jià)值共生的第十二屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)成功舉辦。
聞達(dá)表示，在面對(duì)挑戰(zhàn)，尋求發(fā)展機(jī)遇的道路上，每一次建國(guó)18周年的經(jīng)歷，都感謝這么多行業(yè)，上市公司，房地產(chǎn)企業(yè)的全力支持，也愿意在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的道路上與大家一起迎接挑戰(zhàn)，樂觀，前瞻，自信，共贏！
雖然今年的活動(dòng)形式從線下變成了線上，但是眾多行業(yè)協(xié)會(huì)，學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，上市公司的參與，賦予了年會(huì)更加深刻和專業(yè)的意義，對(duì)行業(yè)的影響力并沒有改變。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)，匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇，中智研究院常務(wù)副院長(zhǎng)兼CEO黃宇，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王紹，以及來自遠(yuǎn)洋，旭輝，新城，金地，綠城管理，和晶優(yōu)活，殼牌，廣聯(lián)達(dá)等企業(yè)的高管，從主題演講到跨界對(duì)話，共同探討前瞻信心與價(jià)值共生。
釋放行業(yè)信心
聶梅生在發(fā)言中指出，中央多次釋放房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)，從支持地方政府因地制宜完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求到收緊地方政府責(zé)任，確保物業(yè)交付，穩(wěn)定民生，再到各地從資金監(jiān)管，房貸利率，銷售政策，房企融資等方面出臺(tái)100多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的政策這些都說明政策維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的決心是堅(jiān)定的，底層資產(chǎn)一定是壓艙石其他行業(yè)不管做什么，都離不開蓋房子，所以房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)
所以，我們應(yīng)該有信心信心比黃金更珍貴任何周期都包含著變革和升級(jí)的機(jī)會(huì)，信心也應(yīng)該來自于這些機(jī)會(huì)聶梅生說
苗儒認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整已經(jīng)持續(xù)了一年多現(xiàn)實(shí)給我們的啟示是，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然離不開房地產(chǎn)但是，過去那種模式一定是不可持續(xù)的，所以不能浪費(fèi)這次大的地產(chǎn)變革，并以此為契機(jī)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變鑒于需求放緩，未來房地產(chǎn)規(guī)模將從年度歷史新高轉(zhuǎn)為均衡發(fā)展，并逐步進(jìn)入存量市場(chǎng)
在孟曉蘇的主題演講中，他指出，中國(guó)從基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開始REITs試點(diǎn)已經(jīng)一年多了，試點(diǎn)已經(jīng)看到效益，可以明顯解決困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的終端問題，包括它是存量資產(chǎn)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換，允許社會(huì)資本持有資產(chǎn)，有效化解地方債務(wù)，豐富中國(guó)資本市場(chǎng)。
目前已經(jīng)有20只REITs上市發(fā)行，其中首批已經(jīng)在市場(chǎng)上運(yùn)行了近一年，在二級(jí)市場(chǎng)上表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)目前市場(chǎng)整體表現(xiàn)是股債雙殺過去一年，資本市場(chǎng)普遍慘淡，但REITs板塊一枝獨(dú)秀
在孟曉蘇看來，中國(guó)REITs的現(xiàn)實(shí)意義在于通過促進(jìn)內(nèi)循環(huán)來促進(jìn)雙循環(huán)，吸引國(guó)際長(zhǎng)期資金進(jìn)入中國(guó)，設(shè)立REITs市場(chǎng)為中國(guó)引進(jìn)外資開辟了新的渠道國(guó)際長(zhǎng)期基金愿意通過REITs持有已完成的項(xiàng)目
王紹表示，要防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融體系傳導(dǎo)，不僅要降低房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是降低房地產(chǎn)與金融體系的深度關(guān)聯(lián)2021年下半年以來，央行多次強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者權(quán)益，這也是底線思維的體現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的邊際改善不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的順利釋放，也是穩(wěn)定發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范動(dòng)態(tài)平衡的需要
他認(rèn)為，房地產(chǎn)金融支持已經(jīng)回歸理性一方面，商業(yè)銀行要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸穩(wěn)定有序，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，另一方面，穩(wěn)步有序推進(jìn)房地產(chǎn)M&A貸款業(yè)務(wù)，以優(yōu)質(zhì)房企重點(diǎn)支持M&A困難大型房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以市場(chǎng)化方式支持化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
傳達(dá)公司聲音
旭輝建設(shè)管理公司總裁劉在主題演講中表示，代建制行業(yè)是房地產(chǎn)衍生的輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，有明確的預(yù)期和清晰的市場(chǎng)邏輯未來5—10年，代建的市場(chǎng)規(guī)模可能增長(zhǎng)到1億平方米左右，營(yíng)收規(guī)模應(yīng)該達(dá)到400—500億元的營(yíng)收水平
從資本市場(chǎng)的角度來看，劉認(rèn)為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是資金密集型的，既有投資又有開發(fā)，投資規(guī)模大，容易受房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的影響，利潤(rùn)率逐年下降相比之下，代建行業(yè)屬于輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，還包括管理輸出，品牌輸出，資源輸出而且投資規(guī)模小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較高，在抗周期性變化方面也有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)
合景優(yōu)活副總裁王中琪認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)既存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)，也存在規(guī)模不經(jīng)濟(jì)行業(yè)的馬太效應(yīng)已經(jīng)形成，當(dāng)市場(chǎng)更加成熟，也意味著競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，中小型物業(yè)公司面臨的調(diào)整會(huì)越來越大在優(yōu)勝劣汰的過程中，面對(duì)未來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，物業(yè)公司應(yīng)該加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)和轉(zhuǎn)型，迎頭趕上
房地產(chǎn)行業(yè)正在享受技術(shù)發(fā)展帶來的紅利物業(yè)不再是傳統(tǒng)的以人力為主的服務(wù)行業(yè)，現(xiàn)在越來越多的數(shù)字化，科學(xué)化的手段和設(shè)備加入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)中無論是5G還是物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，其實(shí)對(duì)物業(yè)都有很大的價(jià)值和促進(jìn)作用王中琪說
新城控股集團(tuán)黨委書記張立平表示，在上市房企深化社會(huì)責(zé)任的實(shí)踐中，新城控股# 12148，#12188，房地產(chǎn)主業(yè)，秉承住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，結(jié)合讓幸福變得簡(jiǎn)單的企業(yè)使命，打造了特# 12170，明亮，有效，光彩照人# 12084，泛影響深遠(yuǎn)的黨建# 12170，品牌——快樂黨建，真正做到黨建# 12079，與企業(yè)管理同頻共振，相互促進(jìn)。
參與跨界對(duì)話的企業(yè)高管，要與當(dāng)前產(chǎn)業(yè)鏈深度合作，協(xié)同，創(chuàng)造不可替代的價(jià)值，如何重新找準(zhǔn)定位，培育新的核心競(jìng)爭(zhēng)力，如何讓房地產(chǎn)企業(yè)通過數(shù)字化，智能化實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，如何在這個(gè)建筑行業(yè)的幸運(yùn)時(shí)代共同維護(hù)行業(yè)和市場(chǎng)，構(gòu)建精彩的品質(zhì)生活，如何抓住機(jī)遇，化危機(jī)為機(jī)遇，共同推動(dòng)全行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)，如何深挖股市空間，避免無序增長(zhǎng)和短期主義等，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際，貢獻(xiàn)了一場(chǎng)精彩的思想碰撞
公布重磅報(bào)告清單
值得注意的是，今年的價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)發(fā)布了多份重磅行業(yè)報(bào)告。
首先是全國(guó)商報(bào)聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值與發(fā)展趨勢(shì)白皮書》中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)，中國(guó)指數(shù)控股CEO黃宇揭秘如何在短期震蕩調(diào)整中尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)
二是由《全國(guó)商報(bào)》和清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的2022年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值100強(qiáng)碧桂園，萬科A，保利發(fā)展位列榜單前三清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)中心主任助理劉對(duì)該榜單進(jìn)行了全面解讀
第三屆2022年中國(guó)上市房地產(chǎn)公司價(jià)值排行榜30強(qiáng)由每經(jīng)智庫(kù)首次發(fā)布，碧桂園服務(wù)，雅生活服務(wù)和保利地產(chǎn)分別以255.99，129.71和127.08的得分位列前三位。
第四個(gè)是每經(jīng)智庫(kù)發(fā)布的《ESG行動(dòng)小組2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG標(biāo)桿企業(yè)》，萬科，碧桂園，保利發(fā)展，新城控股等30家房企位列其中。
最后，2022年中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜同步發(fā)布，并進(jìn)行線上頒獎(jiǎng)其中，碧桂園，萬科獲得年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)稱號(hào)，中國(guó)海外發(fā)展，法華股份獲得年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司獎(jiǎng)項(xiàng)，卓越集團(tuán)和中南建設(shè)榮獲年度價(jià)值城市運(yùn)營(yíng)商獎(jiǎng)此外，還有多家企業(yè)獲得年度價(jià)值穩(wěn)步發(fā)展企業(yè)，年度價(jià)值產(chǎn)品力企業(yè)等獎(jiǎng)項(xiàng)
2022年恰逢全國(guó)商報(bào)創(chuàng)刊18周年，這意味著作為一家有影響力的財(cái)經(jīng)媒體，每一家商報(bào)都將從成熟走向成熟，也意味著每一家商報(bào)都將在智媒創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的道路上，為開拓自己的未來發(fā)揮更大的作用我們也將以房地產(chǎn)行業(yè)更專業(yè)，更具建設(shè)性，更智慧的方式，傳遞更多行業(yè)聲音，分享行業(yè)趨勢(shì)，為觀眾帶來更多有價(jià)值的信息
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