萬達(dá)集團(tuán)拿下五棵松卓展購物中心整體經(jīng)營權(quán)后，卓展何去何從最近幾天，北京商報今日記者從《五棵松萬達(dá)廣場招商手冊》中獲悉，未來，卓展將在休閑和社交場景上發(fā)力，從而打破傳統(tǒng)以零售為主的購物中心模式
據(jù)海淀區(qū)商務(wù)局相關(guān)人員介紹，卓展項目將打造成為北京第四代萬達(dá)廣場的全國旗艦產(chǎn)品，項目體量達(dá)31萬平方米主要針對家庭客戶和年輕消費者，投資方向以大娛樂，強(qiáng)體驗為主翻新后的新項目將于2023年6月開業(yè)
據(jù)估計，40%的第一家店和旗艦店
今年4月，萬達(dá)集團(tuán)接手五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營權(quán)，合作模式為輕資產(chǎn)與此同時，有消息稱，卓展購物中心未來將更名為五棵松萬達(dá)廣場
從目前的投資規(guī)劃來看，五棵松萬達(dá)預(yù)計將擁有14家強(qiáng)勢主題體驗中心，涵蓋美食，美妝，文藝，數(shù)碼，親子等場景預(yù)計會有40%的首店和旗艦店
商業(yè)業(yè)態(tài)方面，五棵松萬達(dá)總營業(yè)面積7層，其中負(fù)一層以超市和生活服務(wù)為主，一，二層主要引入數(shù)碼，美妝旗艦店，三四層主要是兒童業(yè)態(tài)，五層以上是餐飲不難看出，這樣的商業(yè)布局仍然保留著傳統(tǒng)購物中心的影子
記者在現(xiàn)場看到，目前，中建一局集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)場，開始裝修卓展購物中心周邊已被圍擋，施工入口處可見五棵松萬達(dá)廣場改造工程字樣
現(xiàn)場施工人員表示，建筑外觀不會有明顯變化目前商場內(nèi)部裝修正在進(jìn)行中，預(yù)計明年六七月份完工
卓展的購物中心經(jīng)歷了什么。
南有長安街，西有四環(huán)，卓展購物中心早已冷清據(jù)附近居民介紹，商場內(nèi)的商戶從兩三年前就已經(jīng)大部分倒閉很久沒有人去卓展了
要說這個卓展購物中心也是命運多舛，幾經(jīng)易手。
前身為華西長安商城，定位為京西奢侈品消費中心，其物業(yè)開發(fā)商為華西國際投資集團(tuán)。
2009年更換運營團(tuán)隊后，更名為華西毛樂購物中心，引入耀萊成龍影城和大量餐廳，一度成為京城人氣購物中心。
2012年，華西毛樂購物中心被卓展集團(tuán)收購，并再次更名為五棵松卓展購物中心在卓展接手的三年時間里，五棵松卓展只實現(xiàn)了試運營，一直處于招商，建設(shè)，調(diào)整的狀態(tài)
2015年，五棵松卓展業(yè)主成為藍(lán)色港灣的母公司，并更名為藍(lán)色港灣藍(lán)色港灣購物中心但據(jù)商場商家透露，后來藍(lán)色港灣也退出運營，運營團(tuán)隊換成了文化硅谷
記者2020年5月走訪時看到，當(dāng)時除了五棵松卓展的少數(shù)餐飲，服裝商戶外，大部分商戶都已經(jīng)退出，出租率只有10%左右。
三輪投資者，幾輪交易者，15年的歷史，五棵松卓展從未被激活其中，除了復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)變動，可能還與項目本身巨無霸的大小有關(guān)
據(jù)一位商業(yè)投資總監(jiān)介紹，大型項目投資需要注重集聚效應(yīng)整個項目商家聯(lián)合開業(yè)，保持較高的入住率，才能在短時間內(nèi)吸引顧客分批開業(yè)往往導(dǎo)致客流不集中，影響商家的經(jīng)營信心
卓展和五棵松商圈路在哪里。
雖然產(chǎn)權(quán)不清，體量過大等問題已成痼疾，但這并不意味著五棵松卓展和五棵松商圈已經(jīng)無路可走。
在北京國際貿(mào)易中心研究基地首席專家賴陽看來，萬達(dá)有運營大型傳統(tǒng)購物中心的成功經(jīng)驗如果卓展能夠按照規(guī)劃好的社交和體驗核心要素進(jìn)行轉(zhuǎn)型和輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，未來的消費會增加
不過，賴陽也表示，目前云消費的流行沖擊了傳統(tǒng)零售模式和消費者的購物習(xí)慣消費者到線下購物，不一定要買什么，更多的是一種休閑，文化，娛樂的體驗
五棵松商圈作為北京西部的消費重鎮(zhèn)，已經(jīng)從單一的大型體育場館發(fā)展成為集文化，體育，生活，娛樂等元素于一體的綜合性商圈加盟萬達(dá)后，能否打破五棵松商圈南北區(qū)域一半火焰，一半海水的尷尬局面，取決于萬達(dá)能否賦予卓展新的活力
與此同時，五棵松商圈的新生力量也在不斷壯大據(jù)華西直播五棵松相關(guān)人員介紹，位于五棵松的冬奧會冰球訓(xùn)練館冰上中心已于最近幾天開始對外運營，毗鄰五棵松萬達(dá)的北區(qū)業(yè)務(wù)正在建設(shè)中未來建成后，將與萬達(dá)南側(cè)相連，從而形成更好的互動
中國購物中心發(fā)展委員會主任郭增利指出，華西增加了五棵松商圈的價值，使其從以前的區(qū)域性商圈演變?yōu)楸本┑膹V域商圈，成為極具體驗的特色商圈，這在一定程度上為卓展商業(yè)的轉(zhuǎn)型和運營提供了有利的支撐條件。
具體到未來的戰(zhàn)略，卓展可以考慮進(jìn)一步延續(xù)華西的特色，或者使其內(nèi)容互補(bǔ)郭增利認(rèn)為，兩者的協(xié)同發(fā)展，將有望使五棵松成為更為復(fù)雜的商業(yè)聚集區(qū)，成為具有競爭力和場景力的新型商圈兩者共同努力，五棵松商圈才能做大做強(qiáng)
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