19萬元/平米的價格出來，華潤城穩定嗎深圳一個購房者群里的網友說，3600萬在深圳灣找不到什么好房子，華潤城是性價比高的選擇
在深圳引起網友熱議的事件發生在一天前日前，華潤城潤府三期一套拍賣行拍出3600萬左右這套房的戶型面積為191.1㎡，折合成交單價約為18.84萬元/平方米
 而在同一半年內，拍賣與拍賣的差價達到了5.3萬元/㎡。
這已經不是華潤城三期半年來的第一次拍賣了日前，阿里發拍賣成交華潤城潤府三期一套88.17平米的房子，總價約1199.65萬元扣除稅費，轉讓費等費用，折合單價約為13.61萬元/平方米這套拍賣行是第二次拍賣，拍賣最終成交價比第一次拍賣低8.6%
但從事拍賣的業內人士當時告訴記者，該房產被拍賣的主要原因是潤府三期2018年開盤，這套房源不足5年二手房奢侈稅全額征收，疊加稅費約100萬元，因此計算成本約1500萬元，與目前二手房市場價格基本持平
5個月后，同一個小區的房子再次出現在拍賣市場，但這次市場出現了轉機。
比指導價高出1077萬！接近交易價格天花板
記者注意到，成交價與華潤城三期高峰期接近根據消息顯示，2020年12月29日，華潤城三期一套191平高層住宅以3708萬元成交，折合單價19.41萬元/平方米有接近深圳市場的業內人士告訴記者，華潤城三期同一戶型今年和去年的成交價都在3800萬元左右
在中介網站上可以看到，華潤城三期沒有大戶型房源上市目前大量掛牌戶型為87—89平2房2廳，一般掛牌價格在1420萬—1600萬之間，業主掛牌單價在16—18萬元/m2之間
潤府三期某中介平臺掛牌房源有11套。
根據消息顯示，華潤城三期于2018年6月開盤，當天741套房源全部售罄，均價8.55萬元/㎡。
2022年6月，潤熙二期取得預售證項目備案均價約13.2萬元/平方米，單價12萬—14.7萬元/平方米，總價14.06—17.47萬/套同時，華潤城潤府三期四套精裝樣板房和現房已備案，面積分別約為88㎡，150㎡，186㎡，均價13.2萬元/平方米，其中186㎡房屋總價約2449萬
但這個3600萬元的拍賣行，比指導價高出1077萬元，接近華潤城三期歷史成交價的天花板，不含稅，轉讓費等費用。
是否有優先購買權的買方贏左手對右手的嫌疑。
除了價格討論，記者注意到，有不少網友發現房子的最后競拍者有優先購買權，也有網友懷疑房子可能是業主自己回購的，有左手翻右手之嫌，在保住房子的同時拖延還債。
根據消息顯示，在拍賣中，當競買人出價相同時，財產歸優先購買權人所有承租人，房屋產權共有人等有優先購買權從阿里拍賣可以看出，此次拍賣中有優先購買權的買家名叫李
記者在企業搜索平臺查詢到，該拍賣行的執行人石某和李曾多次在同一家公司工作如石某于2019年8月2日辭職前為東莞興華電子元器件有限公司監事，李為該公司執行董事，經理，在石某目前擔任董事長的深圳市西游國際旅行社有限公司，李于2014年至2015年擔任執行董事
不過，從事深圳房地產研究的業內人士告訴記者，網友的評論都是猜測，無法證實拍賣應當是正常的市場交易，應當正常繳納定金，契稅等費用，不能減免優先購買權同時，他提到，雖然拍賣行不能全部代表市場趨勢，但華潤城三期拍賣行的競價輪次，圍觀人數，最終高價，仍然代表了深圳豪宅的競爭產品，尤其是核心區域
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