酵母王去俄羅斯買房。
7月13日晚間，安琪酵母股份有限公司發(fā)布公告稱，控股子公司安琪酵母有限公司擬購買位于莫斯科的一處房產(chǎn)，折合人民幣5590萬元，其中購買價款為5575萬元，其他交易費(fèi)用為15萬元。
購買的房產(chǎn)是莫斯科核心商業(yè)區(qū)ZEMLYANOY VAL路75號底層資產(chǎn)為整體框架結(jié)構(gòu)，總面積為2，343.2平方米，其中地上5層，閣樓2層，地下8層為停車場根據(jù)安琪酵母的公告，該物業(yè)地理交通十分便利上城市內(nèi)環(huán)快速路2分鐘，步行到地鐵環(huán)線塔甘斯卡婭站5分鐘
莫斯科當(dāng)?shù)厝A人中介李明說，莫斯科的城市布局是以紅場為城市中心，形成一系列放射狀同心圓，以五環(huán)為中心區(qū)李明說，安琪酵母購買的物業(yè)類似于商業(yè)樓，面積基本屬于市中心，靠近地鐵5號線如果不堵車，開車到紅場只需要三四分鐘
俄羅斯市場連年虧損。
靠近市中心可能是安琪酵母買下這處房產(chǎn)的主要原因。
安琪酵母于2015年開始在俄羅斯成立公司，并于同年在工廠所在地利佩茨克設(shè)立銷售部，承擔(dān)公司俄羅斯地區(qū)的市場推廣和烘焙應(yīng)用技術(shù)服務(wù)。
安吉爾在公告中說，位于俄羅斯西南部的利佩茨克距離首都莫斯科480公里它不能引進(jìn)高級營銷和科技人才，所以不能更好地滿足發(fā)展需要因此，安琪酵母認(rèn)為，此次收購將有助于優(yōu)化資源配置，充分發(fā)揮莫斯科的區(qū)域優(yōu)勢，為公司在俄語區(qū)的國際業(yè)務(wù)發(fā)展提供有力支持
此外，公告還提到，俄羅斯安吉爾將加快莫斯科總部的建設(shè)，進(jìn)行當(dāng)?shù)厥袌龅亩伍_發(fā)，將俄語區(qū)的銷售比例從60%提高到80%左右，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)劁N售的發(fā)展新格局，減少公司對俄語區(qū)以外出口市場的依賴。
可見安琪酵母對俄羅斯市場的發(fā)展需求很大。
根據(jù)消息顯示，安琪酵母于2000年在上海證券交易所正式上市，是目前國內(nèi)酵母行業(yè)唯一的上市公司2021年，公司營收已突破100億元
其中，酵母產(chǎn)品除了占據(jù)國內(nèi)55%的市場份額外，還占據(jù)全球15%的市場份額但也有人認(rèn)為，目前安琪酵母在中國的市場份額基本是行業(yè)天花板，要持續(xù)發(fā)展還需要開拓廣闊的海外市場
因此，從2019年開始，安琪酵母開始了海外擴(kuò)張計劃，分別在俄羅斯和埃及設(shè)廠。
可是，從2020年至2021年的數(shù)據(jù)來看，安吉爾俄羅斯已經(jīng)連續(xù)兩年錄得虧損，凈虧損分別為1.32億元和896.32萬元也是8家子公司中唯一錄得虧損的公司，占安琪酵母總營收不到5%
莫斯科房價飆升。
公告稱，俄羅斯安吉爾公司委托當(dāng)?shù)氐谌借b定機(jī)構(gòu)出具了鑒定報告被評估目標(biāo)資產(chǎn)的市場價值為6.23億盧布，不含稅市場價值為5.19億盧布
最終，這筆交易的成交價為5.417億盧布，折合人民幣約5575萬元，單價約為2.39萬元/平方米按此計算，與市值相比的溢價率不足5%
可是，當(dāng)?shù)氐囊幻?jīng)紀(jì)人李明說，中心地區(qū)的商業(yè)物業(yè)一般都有一些溢價再加上近期整體均價的上漲，上述成交也不算虧
由于俄烏沖突和國際制裁，在俄羅斯，尤其是莫斯科的許多西方外國公司正在撤退，麥當(dāng)勞也是如此，許多營業(yè)場所都是空置的現(xiàn)在開始是一個合適的時機(jī)李明說
另據(jù)報道，今年6月24日，俄羅斯駐華大使杰尼索夫也透露，從今年3月開始，許多中國民間資本開始在俄羅斯購買產(chǎn)業(yè)由于外國資本的撤離，莫斯科只騰出了1000萬平方米的空地
李明還表示，現(xiàn)在莫斯科有很多空置房產(chǎn)，議價空間大，容易讓當(dāng)?shù)赜袘?zhàn)略布局需求的企業(yè)實(shí)現(xiàn)抄底。
還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在俄羅斯購買房產(chǎn)是無奈的選擇。
戰(zhàn)略管理集團(tuán)協(xié)會聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，事實(shí)上，俄羅斯尤其是莫斯科的房價并沒有下跌，甚至還在上漲的過程中另外，俄羅斯現(xiàn)在面臨著18%甚至更高的通貨膨脹率，這意味著房價會繼續(xù)上漲，手中的盧幣會繼續(xù)貶值，不如買房保值
根據(jù)消息顯示，由于待售房屋數(shù)量少和通貨膨脹，俄羅斯首都莫斯科的房價最近幾年來一直在上漲莫斯科最大的房地產(chǎn)租售平臺циан的一組數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，莫斯科每平方米均價為28.5萬盧布，比2020年9月同期增長30%
2022年，俄羅斯和莫斯科的房價繼續(xù)上漲第一季度，俄羅斯房價較去年同期飆升18.78%，是自2007年第三季度以來的最強(qiáng)勁表現(xiàn)莫斯科第一季度房價同比上漲20.49%，高于上年15.98%的漲幅
此外，黃立沖指出，如今由于俄烏沖突，盧布在俄羅斯的對外流通不暢對于安琪酵母來說，與其持有大量盧布，不如購買一些房地產(chǎn)資產(chǎn)，等待情況好轉(zhuǎn)
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