日前，南京迎來2022年第二輪土拍拍賣結果顯示，本次集中市場掛牌的44宗地塊中，有42宗成功成交，總金額為727億元從拿地對象來看，上市房企均有所斬獲，如保利發展，棲霞建設，南京高科，鳳凰
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉對《證券日報》記者表示:不可否認，與第一輪土拍相比，南京第二輪土拍的熱度有了明顯的提升即使與之前舉行第二輪土拍的蘇州，杭州等城市相比，南京此輪土拍的表現也頗為亮眼杭州第二輪土拍沒有第一輪火爆，蘇州土拍表現平平，而南京這一輪土拍是突破，平均溢價率超過8%，高于杭州和蘇州
這42宗地塊共征收727億元。
南京第二輪土地拍賣共掛出44幅地塊，涉及河西，百家湖，南新城，燕子磯，仙林湖等板塊，出讓面積超過200萬平方米，比2022年第一輪土地拍賣多出兩倍最初總價為775.8億元
與以往相比，此輪土地拍賣政策相對寬松44宗地塊中，31宗地塊繼續執行限房價，定質，競地價政策，13宗地塊執行差別化定價，按程序申報政策，即出讓時不設定毛坯限價，待開發企業完成開發后報相關部門審核，為拿地企業未來打造優質樓盤留下了更多空間
拍賣結果顯示，最終成功出讓42宗地塊，其中底價出讓31宗，頂格出讓5宗，溢價出讓6宗，流拍出讓2宗，合計727億元5宗待搖地塊中，4宗位于河西，1宗位于江寧百家湖目前5個地塊的中獎者未定，抽簽將于7月13日舉行
河西四大宅地全部達到巔峰，可以說是意料之中其中，河西南G29地塊無限價，樓面價39964元/平方米緊鄰萬科翡翠河畔，濱江一號，葛洲壩中華公館，未來可能打造為河西又一頂級豪宅同時還有百家湖地塊，總價17.5億百家湖地塊是江寧區購房者的熱門地塊，住宅項目稀缺陳曉告訴記者
談及南京本輪土地拍賣，陳曉表示，整體來看，南京土地拍賣仍呈現冷熱不均的特點，地理位置優越，城市資源優質聚集，板塊房源項目稀缺的地塊更具競爭力。
多家上市房企積極囤貨
7月12日晚間，a股上市公司棲霞建設發布公告，在南京市規劃和自然資源局舉辦的國有土地使用權網上掛牌公開出讓活動中，分別以23億元，21.3億元，6.4億元競得G33，G35，G37地塊國有建設用地使用權。
同日晚間，南京高科股份和鳳凰股份也分別發布公告稱，公司全資子公司在南京第二輪土地拍賣中競得相關地塊。
房企一般會根據自身開發周期和資金能力考慮增加土地儲備當然，綜合考慮劇情色彩是必然的按照計劃，我們以后還會繼續拿地一些不愿意透露姓名的房地產高管告訴記者
從拿地企業來看，此輪土地拍賣以央企和國企為主，民營企業也參與競拍截至目前，保利發展，南京安珠，棲霞建設，金基控股等征地金額排名第一作為南京本地的民營房企，金基控股已經拿下了三個地塊
從近期舉行土地拍賣的城市來看，國企以土地為主力的現象依然普遍目前行業流動性壓力依然存在，尤其是民營企業，仍然面臨著大量的償債壓力和現金流短缺這種情況下，國企帶頭拿地，也能起到很好的示范作用陳曉告訴記者
陳偉分析認為，從這一輪南京土地拍賣來看，雖然國企拿地仍是主流，但相比其他城市，民企拿地現象也有所增加，尤其是本地房企和在南京深耕的企業拿地表現比較積極，也反映出市場信心正在逐步恢復
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