在以房換房的樓市新舉措面前，小麥大蒜的首付和西瓜荔枝的以房換房都相形見絀。
最近幾天，網上流傳一張深圳某樓盤的海報海報上標有以房換房，以舊換新的宣傳字樣你可以用普通的房子換高尚的公寓，商業公寓和街上的商店換貨原則是以舊換新，等價交換，多退少補
該樓盤名為鴻基翰林九璽，推廣名為鴻基余浪，位于深圳南山西麗大學城板塊，即寶能城東側，在近期的房屋拍賣中陷入尷尬。
作為時代財經購房者的咨詢，該樓盤的銷售人員證實了項目活動的真實性，并表示目前已經有很多人咨詢了換房活動目前已經換了幾套了至于活動結束時間，銷售人員表示暫時沒有通知
對于這個活動，很多網友在社交平臺上發表了評論，比如活久了，誰都不能和開發商玩，賣房大戰等。
令人驚喜的舉動背后，是深圳樓市仍處于低位的現狀深圳住建局和深圳RealData發布的數據顯示，2022年上半年，深圳新房成交16126套，同比下跌38.3%，環比下跌38.6%二手住宅成交9965套，同比下跌65%，環比下跌18.7%，為歷年最低
賣公寓，還是開發商聰明
根據消息顯示，鴻基翰林九璽由深圳本土開發商鴻基物業集團開發在深圳已經發展了20多年開發了楊妃二期，名城公寓，程楠朱曉等住宅項目，建設了深云科技產業園，彭穎廣告拍攝大廈等產業園區
參加換房活動的鴻基翰林九璽，位于深圳南山區塘朗地鐵站附近，包括商務公寓，商務公寓，商鋪這次能賣的房子大多以鴻基朗公寓為主
時代財經了解到，買家可以用一套深市住宅物業換取鴻基翰林九溪項目的商業公寓或商鋪，其中業主舊房價格以置換房源小區半年內成交均價為準，新房價格以開發商現場公告為準。
如有差價，將按照多退少補的原則進行更換假設買家把1000萬元的公寓換成一套估價800萬元的房子未還房貸300萬，剩余500萬用于抵扣新房價值，扣除后，如果買家還有500萬的缺口，按照深圳的要求，1000萬的公寓可以換成首付50%，貸款50%，也就是500萬
該項目還表示，業主舊房可由開發商掛牌出售，2023年收房前房屋租金由開發商承擔。
但很多購房者并不認同賣房換公寓的游戲。
深圳有業主表示，以前房子和公寓有本質區別，產權差別很大目前深圳大部分公寓的產權都是50年，部分項目的產權可以達到70年，但鴻基余浪只有40年
熟悉南山西里區域的中介沈鵬指出，該樓盤的公寓價格并不低，買家以目前的市場價置換開發商的公寓并不劃算。
根據消息顯示，鴻基余浪主要銷售B棟35—98平米的小戶型和a棟343—555平米的平戶型，根據深圳市商品房預售價格登記系統，a棟大戶型登記單價約為10萬元/平方米，B棟小戶型約為7.3萬元/平方米在宣傳資料中，鴻基物業將該公寓稱為開發的第一個鼎好公寓產品
沈鵬說，距離鴻基朗一個地鐵站的京基御景峰公寓，售價約5.8—8萬元/平方米，帶裝修的折扣價低至4.8萬元/平方米，高端的晉中麒麟府公寓價格從8萬元到16萬元/平方米不等。
近幾年西麗板塊的價值也在降低同樣的價格，買家可能更認可蛇口或者其他更好的區域沈鵬說據查詢，位于華僑城豪宅區的70歲公寓深業世紀谷，備案均價為71—10萬元/平方米，蛇口太子灣鴻禧公寓備案價76.7—15.62萬元/平方米
另一位不愿意透露姓名的房地產業內人士向時代財經感嘆，還是開發商想法多，但沒有把買的東西賣出去的本質指出業主購買公寓沒有限制，也不需要場所開發商可以先接手業主的房子，約定好交易價格，但不要先去看房，等市場回暖再高價賣出
一是賣公寓，完成指標，二是做中介，賺差價。
新房平了，學位房也降價10%
以房養老的背后，直指鴻基余浪的成交冷淡。
多位熟悉南山西里的代理商表示，鴻基余浪賣得不好一家連鎖店的中介王楠說，鴻基朗的小戶型可以賣的很好，但是平戶型賣不出去
2021年10月，鴻基余浪推出200多套小商業公寓產品，戶型面積約35—98平米，總價200萬元當時有消息稱，開放內部選房當天就有超過3000人到現場參觀因為受歡迎，買房的人還在門外排隊短短幾個小時，交易的好消息頻傳今年，鴻基余浪還為大坪總裁推出了343—555平方米的公寓
根據消息顯示，目前相對熱門的公寓仍有一半在售。
據深圳住建局網站顯示，截至7月7日，鴻基余浪A棟247套小戶型中，僅有49套顯示已登記/簽約認購書，其余均顯示期房出售按此計算，小戶型去污率不到20%，而大坪公寓的備案數據就更少了
當然，這并不是洪房產的一個特例現在二手房不景氣，公寓肯定更差上述房地產業內人士表示
深圳房地產信息平臺等機構數據顯示，2022年上半年，深圳一手新房共成交23776套，同比下跌34.4%，環比下跌31.9%其中，新房成交16126套，同比下降38.3%，商品公寓成交4481套，同比下降36.5%無論是房子還是公寓，相比去年下半年還是下降了30%以上
最近新品銷售的新高潮和不斷打折的現象也反映了市場表現的平庸中原地產華南區總裁，深圳中原總經理鄭樹倫表示，整體來看，深圳上半年新盤去化周期延長至7個月以上
受二手房指導價影響的二手房市場表現更為冷淡2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比下跌近65%樂友家研究中心指出，這一交易量錄得2007年以來最差表現
但中介王楠表示，5，6月份二手房成交比一季度好，很多同事陸續買單很多業主的心態都變了他們沒那么強，協商好了基本掛牌價接近成交價
深圳房地產信息平臺數據顯示，今年1—6月，深圳二手住宅成交套數分別為1557872套，1117套，1860套，2318套，2241套最近兩個月又回到了2000的水平，但是離常規的5000的水平還是有差距的
與此同時，深圳RealData數據也顯示，2022年上半年新掛牌二手房均價同比下跌0.8%，環比下跌1.5%其中福田區百花區，降幅10.1%，一度是深圳頂級學位房
國家統計局數據顯示，今年前5個月深圳二手房價格指數同比下跌，6月份止跌，反映市場復蘇緩慢。
日前，深圳市住房和城鄉建設局發布《住房公積金貸款管理條例》征求意見稿，其中提到，深圳將調整公積金共同申請人范圍，今后父母，配偶，子女可在深圳使用公積金貸款購房這可以算是深圳今年少有的樓市放松政策
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