最近幾年來，伴隨著經濟發展進入新的歷史階段，中國的城市化進程正面臨著速度的轉變到2021年底，我國常住人口城鎮化率提高到64.72%
第一財經記者根據《中國統計年鑒2021》和2021年經濟社會發展數據發現，2021年中國城鎮人口新增1205萬人，創下26年來新低2021年，中國城鎮化率提高0.81個百分點，26年來首次低于1個百分點此外，中國農村人口70年來首次低于5億
新增城鎮人口創26年新低，農村人口70年來首次跌破5億。
改革開放以來，中國城市化率快速提高。
資料顯示，1978年我國常住人口城鎮化率為17.92%，1981年首次突破20%，1996年首都達到30.48%換句話說，中國城市化率從20%上升到30%用了15年1996年后，中國城市化加速2003年城市化率超過40%，幅度在30%—40%之間只用了七年
到2011年，中國城市化率首次超過50%，也就是說，中國城市人口有史以來首次超過農村人口，城市化率在40%—50%之間花了八年時間2017年，中國城鎮化率首次超過60%，城鎮化從50%到60%只用了6年時間
從城市人口來看，中國的城市人口只有17245萬，而當時的農村人口是79014萬中國城鎮人口1981年首次突破2億，1990年突破3億，1998年突破4億，2002年突破5億，2007年突破6億，2012年突破7億，2016年突破8億，2020年突破9億
從農村總人口來看，1978年是7.9億之后，雖然大量農村人口流入城市，但農村人口比例持續降低但由于出生人數較多，總人口增加較多因此，直到1995年，農村總人口仍處于緩慢增長過程中，只有少數幾年例外數據顯示，1995年，農村人口達到85947萬人
1996年以后，伴隨著城市化進程的加快和人口總量增長的放緩，農村人口規模不斷下降到2000年，中國農村人口跌破8億大關，2009年跌破7億大關，2015年跌破6億大關2021年，中國農村人口為49835萬人第一財經記者查閱歷史數據發現，這是70年來中國農村人口首次跌破5億大關
人口專家，廣東省人口發展研究院院長董教授對CBN進行了分析伴隨著改革開放的歷史進程，大量農業轉移人口進入城市工作，成為在城市生活和工作的常住人口，城市化率迅速提高從1978年到1995年，常住人口城鎮化率每年提高0.5~1個百分點1996年至2006年，年增幅在1.2至1.5個百分點之間，從2007年開始，上升速度加快，年上升速度大部分時間都在1.5個百分點以上，2011年達到1.88個百分點，為歷史最高，但從2017年開始，年增長率不斷下降，到2021年下降了1個百分點，為0.81個百分點
這有很多原因董告訴記者，常住人口城鎮化率達到一定水平后，每年的增速必然會因基數大而放緩從全球發展實踐來看，即使是最發達的國家也不是100%城市化
其次，在大力推進鄉村振興戰略的大背景下，農村人口就地發展就業，為家鄉發展做貢獻特別是國家實現脫貧目標后，農村面貌煥然一新，城鄉差距，工農業收入差距逐步縮小，農民進城務工的動力相對減弱
此外，新冠肺炎疫情也有影響董表示，2020年以來，疫情的爆發影響了農業轉移人口向城市遷移，客觀上減少了以人口遷移為主的常住人口規模
董說，最近幾年來，每年增加的常住人口總數逐年下降自2017年全國總人口達到14億后，2021年僅達到14.13億，四年僅增加1249萬，年均增加312萬事實上，2021年人口凈增長只有48萬伴隨著總人口增速放緩，新增城鎮人口也將放緩
在戶籍人口第一大省河南，2019年以來該省城鎮化率提高1.77個百分點，2020年和2021年連續兩年增速放緩根據河南省統計局的分析，影響常住人口城鎮化率的因素主要有三個:城市區域擴展，城鄉人口遷移和城市人口自然增長2021年，河南三大增長因素都在放緩
其中，在城鄉之間的人口遷移方面，河南省統計局的分析指出，伴隨著城市化水平的提高和農村人口的減少，農村剩余勞動力向城市轉移的增量逐漸減少同時，縣域經濟的發展和產業集群的不斷壯大，也吸引了當地農村人口就近就業創業此外，2021年河南新冠肺炎疫情的多輪爆發，也影響了經濟發展，尤其是住宿餐飲等服務業就業減少，導致農村人口向城鎮流動放緩
表:1978年以來城鄉人口的變化
 伴隨著經濟發展進入新的歷史階段，城市化進程面臨速度換擋，城市化將從高速發展后期轉向平臺發展階段那么，中國城鎮的未來趨勢是什么未來城鎮化的重點在哪里
城市化問題專家，NLD中央經濟委員會副主任馮奎對第一財經分析說未來20年，城市化率仍會提高，但總體來看，速度會越來越慢在這個過程中，反映城市化率質量內涵的指標變得越來越重要因此，在未來，我們應該更加關注直接定居在大城市的農民工的比例，不同城市之間人口的順暢流動，以及城市人口在農村長期生活和工作的權利
馮奎認為，人口流動可以產生活力和更高的效率，而自由遷徙是人口的一種權利在這些方面，城市化都有很大的潛力
董認為，經過長時間的常住人口城鎮化率的快速增長，城市發展的重點將不再是簡單的人口擴張，而是應該更加關注生活質量，舒適度和產城融合，將更多的精力投入到建設高質量的城市和鄉村。
廈門大學經濟系副教授丁分析，目前長三角，珠三角常住人口城鎮化率已經很高接下來最重要的是提高城市化的質量未來要加快補齊住房，教育，醫療等公共服務領域的短板，增加公共產品供給，讓農民工加快市民化，更好地融入城市這也將有利于當地服務業和制造業的發展
未來在區域人口流動方面會有哪些變化馮奎分析，未來中國人口流動將呈現幾個重要趨勢一是人口將繼續向中心城市，大都市區和城市群流動，二是外出務工人員回到家鄉所在的省會，地級市，縣城，就近就地城鎮化的比例增加，三是縣城的重要載體作用有所顯現，部分縣城成長為中等城市，第四，由于種種原因，參與鄉村振興建設的城鎮人口將穩步增加
從某種程度上來說，人口流動原本是一種比較簡單的城鎮與城市之間的流動，從小城鎮到小城市，中等城市，未來將是多向流動馮奎分析道
伴隨著城鎮化增速的換擋，廣受關注的樓市也將發生變化5安居客房地產研究院分院院長張博對第一財經記者分析稱，城市化率達到64.7%再往上走，自身推進速度會放緩，不可能長期保持高速增長態勢對于中國樓市來說，城市化率不斷提高帶來的人口紅利依然存在，但與過去相比沒有那么明顯了
另一方面，城市化率代表總需求的變化，而人口流動與各地實際需求的變化有關張博表示，今年以來，許多城市放松了樓市調控政策，但放松后的效果并不相同，這與人口的變化和流動有關流動人口的變化代表了需求因此，總體而言，伴隨著城市化上升速度的下降，人口常年凈流入頂級城市，房地產仍有較大的發展空間
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