伴隨著當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳最近幾天，繼菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例后，有消息稱，重慶及贛州部分銀行也加入到了首套房貸首付比例20%的隊伍
對此，《證券日報》記者致電贛州地區多家股份制銀行，國有大行及部分房產中介，相關工作人員均向記者表示，上述情況屬實而重慶地區某國有大行內部人士告訴記者，早在去年年底，就有個別銀行可以做到首房兩成首付了
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在2021年的房貸集中度管理政策下，即便針對首套房貸，各地實施兩成首付比例的做法仍非常少而對于購房者而言，首付比例的高低無疑是影響較大的一項內容近期多地將首套房貸首付比例降至20%，既體現了當前房地產市場形勢及房地產金融形勢出現的積極變化，也具有較好的信號意義總體而言，此舉將對提振市場交易帶來積極影響
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也向記者表示，個別地方下調首付比例，預計會對市場情緒產生較好的帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振與此同時，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱，市場調整壓力較大的三四線城市
盡管對于一些重點城市，特別是實施限購的城市來說，調低房貸首付比例的做法仍不太現實，但是也能看到，銀行的放貸，批貸速度明顯加快。
例如，對于去年屢屢搶占樓市熱搜榜的杭州來說，某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于辦理貸款的購房者來說，無論是批貸還是放貸時間，均較去年有明顯縮短而類似的情況同樣在北京上演
貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月份，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環比下調放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快
數據還顯示，1月份，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月份平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，自2021年四季度開始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開始趨降，個人按揭貸款增速有所回升，商業銀行放款節奏有所加快，LPR下調帶來房貸利率下調，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復總體而言，考慮到信貸環境通常領先住房銷售6個月至9個月，預計信貸滯后效應將在今年三季度開始顯現，住房需求將逐步恢復
值得一提的是，除了近期頗受關注的房貸首付比例下調，今年以來，全國亦有多個城市發布相關調整政策。
據中原地產研究院統計數據顯示，伴隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策調整，人才補貼以及購房補貼今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發布穩樓市政策
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，伴隨著房地產市場政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近預計市場底部有望在今年一季度至二季度加快出現
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