社融繼續(xù)回升，房貸增量為近三年最高，2022增速靠什么。
疫情暴發(fā)初期出臺(tái)的非常規(guī)財(cái)政政策，貨幣政策陸續(xù)回歸常態(tài)后，2021年全社會(huì)金融活動(dòng)情況如何日前，央行發(fā)布的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給出答案
數(shù)據(jù)顯示，2021年人民幣貸款增加19.95萬(wàn)億元，同比多增3150億元，12月末，廣義貨幣余額238.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%，為2021年4月后首次回到9%，2021年末社會(huì)融資規(guī)模存量為314.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速也自9，10月的疫情低位回升。但9月份美聯(lián)儲(chǔ)利率決議上仍暗示了年底開(kāi)啟縮債的信號(hào)，且加息預(yù)期較6月中旬FOMC時(shí)進(jìn)一步提升，受通脹壓力影響，這亦進(jìn)一步增加期間貨幣政策預(yù)期的不確定性，黃金價(jià)格波動(dòng)加劇，但難以形成趨勢(shì)性行情，整體呈現(xiàn)震蕩微跌。
2021年一度收緊的個(gè)人房貸，由于年內(nèi)頭尾數(shù)據(jù)較高，全年新增規(guī)模并不低貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年—2021年，以住房貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款分別為5.45萬(wàn)億元，5.95萬(wàn)億元，6.08萬(wàn)億元，2021年為近三年最高最近幾天銀保監(jiān)會(huì)表示，購(gòu)房者合理住房貸款需求得到進(jìn)一步滿足
2022年，面對(duì)內(nèi)外部疫情和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)性工具會(huì)如何發(fā)力社融增速會(huì)怎么走信貸投放抓手有哪些涉房貸款會(huì)連續(xù)穩(wěn)定嗎
社融增速繼續(xù)回升，M2增速時(shí)隔8個(gè)月回到9%
央行數(shù)據(jù)顯示，2021年12月末，M2余額238.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%，增速比上月末高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.1個(gè)百分點(diǎn)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2021年12月M2增速是4月后首次回到9%社融增速也自疫情低位繼續(xù)回升，12月同比增速為10.3%，與8月相同9月—11月分別為10%，10%，10.1%
整體來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有一定下行壓力，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)要穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)，那么財(cái)政政策和貨幣政策要發(fā)揮效力，相對(duì)來(lái)講會(huì)稍微地寬松一些，體現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì)中國(guó)銀行研究院首席研究員宗良對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者分析稱
他預(yù)計(jì)，2022年因?yàn)橥獠啃蝿?shì)不穩(wěn)定，內(nèi)部仍有疫情，經(jīng)濟(jì)下行壓力等，在這種背景下，社融應(yīng)該會(huì)保持相對(duì)高一點(diǎn)的增速，貨幣政策比2021年相對(duì)寬松一些總體向上，同時(shí)根據(jù)形勢(shì)做出靈活變動(dòng)宗良稱
事實(shí)上，近期多個(gè)重要會(huì)議已定調(diào)2022年政策方向，市場(chǎng)也已充分解讀例如2021年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，穩(wěn)健的貨幣政策定調(diào)保持不變，表述從2020年的要靈活精準(zhǔn)，合理適度變?yōu)橐`活適度，保持流動(dòng)性合理充裕分析認(rèn)為，在后續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力加大的背景下，貨幣政策的趨勢(shì)性寬松是可以預(yù)見(jiàn)的
清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵近期接受貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)也表示，我國(guó)的貨幣和財(cái)政政策的空間相對(duì)寬裕，積極的逆周期調(diào)控政策將有助于經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)復(fù)蘇中美的長(zhǎng)短期利差都保持歷史高位，這意味著2022年即便美國(guó)開(kāi)啟加息進(jìn)程，我國(guó)的貨幣政策仍然有應(yīng)對(duì)的空間預(yù)計(jì)2022年政府的財(cái)政和貨幣政策都將更加積極
房貸增量為近三年最高，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)企穩(wěn)
貨幣政策不單是總量政策，也包括結(jié)構(gòu)性政策，此前我國(guó)已推出過(guò)支持小微，碳減排等專用工具。。
從實(shí)踐看我們很多創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)性政策發(fā)揮了很好效果，2022年還會(huì)保持這種趨勢(shì)，用貨幣政策的結(jié)構(gòu)性功能，支持我國(guó)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，比如中小微，綠色金融，鄉(xiāng)村振興等，這些都是有機(jī)銜接在一起的宗良說(shuō)道
在2021年召開(kāi)的最后一次發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰明確，2022年央行將把握好三個(gè)穩(wěn)，其一就是發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，精準(zhǔn)發(fā)力，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)，科技創(chuàng)新，綠色發(fā)展的支持，支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
小微，基建，綠色貸款也是信貸的重要抓手，此外還包括房地產(chǎn)2021年受頭部企業(yè)爆雷，房企三道紅線融資約束，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪快速緊信用，個(gè)人感受最明顯的就是房貸額度收緊，6—10月，很多銀行放貸開(kāi)始排大隊(duì)
不過(guò)9月開(kāi)始，政策層面屢吹暖風(fēng)，金融機(jī)構(gòu)加快滿足房地產(chǎn)合理資金需求，居民房貸自10月開(kāi)始回升最近幾天銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決落實(shí)防住不炒政策，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中的90%以上用于支持首套房貸款
記者據(jù)央行公布的金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年—2021年，以住房貸款為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款分別為5.45萬(wàn)億元，5.95萬(wàn)億元，6.08萬(wàn)億元，2021年為近三年最高。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱，2021年居民戶中長(zhǎng)期貸款明顯出現(xiàn)了一個(gè)V字形，一季度單季度刷新歷史記錄，二三季度明顯收緊，四季度有所恢復(fù)整體也對(duì)應(yīng)了樓市的發(fā)展變化，一季度全國(guó)樓市高溫，二季度逐漸退燒，三季度進(jìn)入冰點(diǎn)，四季度調(diào)控政策見(jiàn)底，市場(chǎng)也逐漸有所企穩(wěn)
這么多年歷史上，信貸數(shù)據(jù)特別是居民戶中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)，是影響房?jī)r(jià)最核心的因素現(xiàn)在看，伴隨著2021年四季度信貸數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定已是趨勢(shì)張大偉稱
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