2022年1月1日早上10點，萬芊的手機響了，一條來自銀行的短信提示她，房屋交易已經完成放款環節另一邊，某國有大行正在元旦假期加班放款有銀行工作人員對《中國經營報》記者表示，他們收到消息，2022年初需要把上年度囤積的房貸放完
據記者多方了解，2022年1月上旬，北京二手房房貸放款速度明顯加快，有銀行已經將2021年年末未能放出的房貸消化完畢同樣在2022年1月上旬成交的不少二手房也搭上了放貸快車，從過戶到放貸的周期在一周左右而在放貸難的2021年后半年，這一環節要被拉長至3個月以上
多位銀行從業人員對記者表示，即便目前個人住房貸款的放貸速度明顯加快，但由于貸款集中度管理并未有松動跡象，銀行方面并不敢對此后的放貸周期有任何許諾。
以往，農歷新年前，北京存量房市場總能在成交量大增后，迎來一波或大或小的漲幅但2021年7月，西城多校劃片嚴格執行，9月末，海淀部分小區實行二手房指導價，加之放貸慢的大環境，不少業主和意向購房者都陷入觀望，后半年成交一路走低，直至11月才逐漸回升因此，2021年末北京二手房市場復蘇意味更濃
放貸快屬實 但難成常態
萬芊的房子2021年10月初過戶，從過戶到放款不到三個月，這樣的等待并不算長據記者此前了解，從2021年7月初起北京二手房貸明顯收緊，從過戶到放款的時常一度被拉長至3個月以上9月末辦理過戶的交易，中介及銀行方面對其承諾的放款時間在2022年1月至4月間2022年伊始，各大銀行有了新一年的個人住房貸款額度，此前囤積的未放款交易被迅速消化
有銀行工作人員表示，到1月中旬，上一年積累的房貸幾乎已經全部下放與此同時，貸款寬松的跡象已經傳導至新簽約的二手房交易有房產中介和銀行貸款客戶經理小賀對記者確認，北京1月上旬簽約的二手房交易從過戶到放貸的周期只需要3到7天
這是否意味著北京二手房貸已經松綁小賀及上述銀行工作人員皆給出了否定的答案所有的銀行現在都不承諾放款時效小賀說她表示，銀行關于貸款集中度的政策并未放松，目前的房貸額度寬松，僅僅是因為銀行擁有了新一年的個人住房貸款發放額度而每個支行的個人住房貸款額度則要由總行發放
此前，多位中介人士及某國有大行從業人員也曾對記者表示，不少銀行會在上半年用掉大部分個人住房貸款額度，下半年額度明顯呈現緊張趨勢小賀預計，目前銀行擁有的個人住房貸款額度可能會被迅速消化，可能到不了下半年度，北京二手房市場便會回到放貸難的境況中
小賀提到的貸款集中度政策，是2020年12月31日中國人民銀行，中國銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限小賀所在的銀行屬于中資大型銀行，房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%對于占比超出管理要求2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本《通知》實施之日起2年，超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本《通知》實施之日起4年
從時限上來看，目前所有銀行都在業務調整期內上述銀行工作人員透露，負責具體發放貸款的銀行下屬支行所擁有的放款額度由總行分配，但在額度實在緊張時，也有規則內的變通
例如，2021年9到11月，銀行下屬支行可以通過提高還款率的方式獲取新的個人住房貸款額度即，有客戶還清房貸，銀行方面便能夠下放新的房貸，此舉同樣符合《通知》的要求但這樣的做法幾乎是杯水車薪這些額度也就能放兩三個人上述工作人員表示，大部分放款額度依然只能依靠總行分配好在新年來臨，有銀行已經把上年度囤積的房貸發放完畢
日前，銀保監會新聞發言人表示，現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房，改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款，并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展日前，銀保監會辦公廳副主任張忠寧在2022年首場銀行業保險業例行新聞發布會上表示，目前購房者的合理住房需求進一步得到滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首套房
數據顯示，2021年11月末房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定中國人民銀行數據顯示，截至2021年12月末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點
可是，從最新的情況來看，小賀的預估或許還是太過樂觀上述銀行工作人員表示，2022年1月16日，其所在的支行再次接到暫時收緊了房貸額度的通知什么時候放開，以什么形式放開，我們都不清楚
存量房年末成交復蘇
2021年末，北京二手房交易市場成交量有小幅上漲每年年底成交量都會上漲不止一位房屋中介對記者表示2020年末，海淀區成交量攀升，價格上漲，拉動了北京整體二手房市場成交量的攀升相對于2020年同期，或許用復蘇一詞形容2021年年末的北京房產市場更為合適
北京住建委公布的數據顯示，2021年6月至10月間，北京存量房網上簽約數量一路走低，10月僅有9340套存量房簽約隨后的兩個月，簽約量緩慢回升，2021年12月還未回升至8月的水平，簽約數量僅為15442套，相較2020年12月的20944套簽約數量差距甚大有房屋中介對記者表示，2021年末，其他區域需求比較平穩，東城，西城，海淀等傳統教育強區的房屋成交量有所回升
北京住建委公布的數據顯示，2021年9月，北京存量房網上簽約套數為12575套，其中東城，西城，海淀的簽約套數分別為565套，723套，1661套而到2021年12月，存量房網上簽約套數回升至15442套，東城，西城，海淀的簽約套數分別為682套，1033套，2000套其中，西城區簽約數量的回升較為明顯
日前，西城區結束2021年小學多校劃片入學意向填報工作，此前對多校劃片持樂觀態度的家長大失所望:不少7·31大限后購買重點小學附近房產的家庭，孩子被分流至學區內的其他普通小學，西城區的學區房成交量也應聲而跌。對于已經進入主力存量房的一線城市來說，二手房調控政策尤為重要。配套二手房參考價未來還會有更多相關政策跟進，確保二手房市場平穩有序發展。。
西城區某房屋中介對記者表示，2021年7，8兩個月，西城區重點小學附近的小區成交量相當低就其所在的區域來說，兩個月的成交量僅有二十來套，而在7·31新政前每個月的成交量在100到200套之間這時候業主都在觀望，還不想降價，慢慢就開始有業主想明白了
成交量回升的數據背后，是想明白了的業主對價格的妥協不止一位西城區房屋中介表示西城區每平方米單價回落幅度大概在2萬元左右房價高點時每平方米單價17萬元的房子，降價后約為14萬~15萬元/平方米這意味著，一套60平方米的小兩居，前后差價約為120萬元到180萬元之間業主降價后，西城區二手房成交量開始回升上個月德勝學區的成交量大概在六七十套，出政策之前平均水平應該在100套左右某西城房屋中介說
為何多校劃片已經十分明確，且并無政策變動的情況下，西城區房屋成交量仍舊能穩步回升上述房屋中介表示，入學政策中首先考慮屋主是否是直系親屬，其次則是孩子在這套房屋內的落戶時長這也意味著，在屋主是孩子父母的情況下，家長在孩子年紀越小的時候購房，孩子在劃片上學時將會越有優勢
其次，西城區整體教育水平在北京仍舊處于金字塔尖，又處于北京最核心的區位，基礎設施和交通條件都相對較好，且近期價格又有較大幅度回落，成交量推高實屬正常。張博還表示，未來北京二手房參考價有望推廣至全市，只是時間問題。
從數據來看，成交量回升為2021年末的北京二手房市場帶來了較為明顯的價格上漲中指研究院方面發布的百城價格指數報告顯示，2021年12月，北京二手住宅環比上漲約0.2%，同比上漲9.1%
中指研究院方面表示，2021年北京二手住宅價格累計上漲9.1%，價格環比漲幅呈先揚后抑走勢2022年初以來，受就地過年經營貸，消費貸流入房地產市場以及熱點區域炒作等影響，北京二手房市場持續升溫，量價齊升，3~8月，月度價格環比漲幅均在0.8%以上下半年以來，伴隨著信貸環境逐步收緊，疊加北京加強離婚限購，西城針對學區房實施多校劃片等政策影響，北京二手房市場明顯降溫，成交量快速下滑，價格漲幅持續收窄
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