今年元旦小長假期間，房地產(chǎn)市場活躍度仍然不足，新房成交量同比下降明顯。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，元旦小長假期間，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%其中一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線，三四線代表城市降幅近六成
購房者觀望情緒濃厚，市場置業(yè)信心仍不足中指研究院表示，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早的城市，伴隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月小陽春仍有預(yù)期
市場延續(xù)低溫態(tài)勢
今年元旦小長假期間的房地產(chǎn)市場延續(xù)了2021年末的市場低溫態(tài)勢。。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦小長假期間，一線城市新建商品住宅累計(jì)成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%，二線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交13.74萬平方米，同比下降57%，三四線代表城市累計(jì)成交1.65萬平方米，同比下降58%。
以北京為例，元旦期間北京新建商品住宅累計(jì)成交1.28萬平方米，同比增幅較大有5個項(xiàng)目在元旦假期入市，其中兩個為首批集中供地項(xiàng)目由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期間新房項(xiàng)目營銷活躍，延續(xù)去年末的優(yōu)惠措施但同時由于項(xiàng)目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平
再看深圳，元旦期間深圳新建商品住宅累計(jì)成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%元旦期間深圳無新盤入市，市場延續(xù)去年12月較為低迷的狀態(tài)，市場觀望情緒較高，項(xiàng)目間競爭激烈程度加大
在杭州，元旦期間購房者入市意愿一般，區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇共有6個樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，房源500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩共有8個項(xiàng)目開盤，新推盤房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開盤熱度不高，多項(xiàng)目流搖
諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，今年元旦小長假期間，重點(diǎn)10城市新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較去年元旦同期下降56.90%其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.60%，北京環(huán)比跌幅為85.04%，位居跌幅第二，福州環(huán)比跌幅為66.78%，位居跌幅第三
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，從政策預(yù)期來看，并不支持市場快速反彈2021年四季度的政策微放松主要集中在房貸發(fā)放節(jié)奏，以及少量城市的政策適度放松，雖然會對市場熱度提升有一定作用，但主要仍然集中在滿足居民合理的購房需求方面，對今年元旦假期市場亦不會產(chǎn)生明顯的熱度提升
成交量創(chuàng)近5年新低
從近五年的元旦假期樓市成交數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)10城新房成交量呈現(xiàn)先升后降態(tài)勢自2018年起元旦假期新房成交連續(xù)3年呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，達(dá)近五年的成交峰值，之后伴隨著近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，創(chuàng)近5年來新低
整體來看，2022年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài)，盡管在2021年11月，12月政策端接連釋放改善信號，短期內(nèi)帶動成交有所回升，但政策對市場的引導(dǎo)作用仍需較長時間消化。易擁堵緩行收費(fèi)站。預(yù)計(jì)高速公路易擁堵緩行的收費(fèi)站主要有:G2京滬高速上海江橋收費(fèi)站，G4京港澳高速北京京良收費(fèi)站，長沙雨花收費(fèi)站，G50滬渝高速上海嘉松中路收費(fèi)站，G1503上海繞城高速高東收費(fèi)站，G4201武漢繞城高速盤龍城收費(fèi)站，G4202成都繞城高速成龍收費(fèi)站，S1岱黃高速武漢黃陂收費(fèi)站，府河收費(fèi)站，S7602青島前灣港區(qū)2號疏港高速青島靈珠山東收費(fèi)站等。
元旦假期市場延續(xù)去年四季度的走勢，表現(xiàn)肯定不如去年張波表示，年初部分城市限跌令猶存，甚至各別城市年初傳出樓盤漲價消息，加之前段時間開發(fā)商由于資金及項(xiàng)目質(zhì)量問題引發(fā)危機(jī)，共同導(dǎo)致購房群體的觀望情緒仍然較濃
張波指出，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的分化將表現(xiàn)更為明顯，與2021年市場的前熱后冷不同，2022年市場分化將加劇，各城調(diào)控收緊與放松并存將是常態(tài)房地產(chǎn)金融政策的靈活性會進(jìn)一步加強(qiáng)，以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
同時，商品房成交將進(jìn)時滯漲期市場情緒總體保持穩(wěn)定，2021年土地成交面積同比減少，加之房企快周轉(zhuǎn)模式逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健型模式，整體會對商品房成交量形成直接影響，預(yù)計(jì)今年商品房成交量將很難超過2021年水平張波續(xù)稱
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