實(shí)探北京樓市｜開(kāi)發(fā)商:全力沖刺年底業(yè)績(jī)，房貸發(fā)放有望提速
日前，中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)匦路夸N(xiāo)售正常，開(kāi)發(fā)商正全力沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)由于臨最近幾年底，很多銀行貸款放不出來(lái)，都在靜待開(kāi)年
購(gòu)房者交了首付款，搞定網(wǎng)簽，就能計(jì)入房企今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，我們都在忙著沖刺銷(xiāo)售多位售樓處的工作人員對(duì)記者表示
等待開(kāi)年放貸
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前，新房，二手房貸款都較為緊張相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒(méi)有影響，額度發(fā)放正常
位于大興區(qū)黃村片區(qū)資深二手房銷(xiāo)售人員李平說(shuō)，臨最近幾年底，商業(yè)貸款基本都放不出來(lái)銷(xiāo)售端基本是不受影響的買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為，明年一季度，商業(yè)貸款額度會(huì)正常發(fā)放
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商高管對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，開(kāi)發(fā)商合同銷(xiāo)售考核年度業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)把新房銷(xiāo)售拆解來(lái)看，可以分為交定金，簽合同，付首付，走網(wǎng)簽，下貸款，交房等6個(gè)步驟目前，只要是交了定金，簽了合同，付了首付款，走完網(wǎng)簽，就算是當(dāng)年合同銷(xiāo)售額業(yè)績(jī)
貸款緊張正在緩解
記者了解到，此前不少購(gòu)房者受困于銀行貸款發(fā)放慢，但這一問(wèn)題正在得到緩解，近期監(jiān)管層面多次提出要保障購(gòu)房者正常需求，等到開(kāi)年額度一到，銀行的放款有望加快。
我們8月份走完網(wǎng)簽，到現(xiàn)在還在等銀行批貸款北京地區(qū)一位換房客戶(hù)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，現(xiàn)在好消息來(lái)了，相信銀行放款節(jié)奏會(huì)加快
對(duì)于新房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)到的通常是期房，交房時(shí)間一般在2—3年以后，貸款額度下發(fā)時(shí)間和交房時(shí)間之間沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)。一汽解放汽車(chē)股份有限公司柳州分公司是解放汽車(chē)五大整車(chē)生產(chǎn)基地之一，前身為一汽柳州專(zhuān)用車(chē)廠。今年1-10月，該分公司完成生產(chǎn)9114輛，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售9153輛，預(yù)計(jì)全年生產(chǎn)1萬(wàn)輛左右。。
多位大型開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，企業(yè)對(duì)外披露的業(yè)績(jī)和貸款沒(méi)關(guān)系，業(yè)績(jī)就是網(wǎng)簽簽約額，所以即便貸款下發(fā)推遲，企業(yè)也要全力沖刺年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。今年5月11日，占地765畝的一汽解放柳州智能制造0新工廠在劉冬新區(qū)建成投產(chǎn)，形成2萬(wàn)輛的產(chǎn)能。
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