12月15日上午，國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。
11月統計局監測的70城中，新房價格環比出現漲幅的有9個城市，分別為三亞，杭州，北京， 岳陽，銀川，上海，長沙， 西安，惠州二手房價格環比只有3個城市實現上漲，分別為贛州，海口和唐山
從數據上看，在海南自貿港建設紅利的帶動下，海南核心城市三亞和海口樓市持續火熱上個月，三亞新房價格領漲全國第三季度的三個月份中，三亞新房，二手房價格環比均有所上漲，新房價格環比分別為0.5%，0.2%和0.1%，二手房價格環比分別為0.4%，0.3%和0.2%
同時，9月，海口新房，二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市，新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%8月，海口二手房環比漲幅依舊領漲全國，達到了0.8%，7月海口新房環比漲幅也達到1%
分城市來看，據統計局測算，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平
一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點其中，北京，上海，廣州和深圳環比分別下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
這是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份，也預示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區的放松性政策會不斷顯現，以推進房地產平穩發展58安居客房產研究院分院院長張波分析認為
張波預計，下行的態勢不會在12月出現急轉，春節前的市場仍將保持降溫態勢，但降溫幅度會逐步收窄其中，一線城市降溫趨緩，新房價格持平多為供給的結構性原因相對來說一線城市的降溫本身波動的區間也相對較窄，預計也將會在明年更早迎來市場微幅上揚
對于二三線城市，張波則表示降溫明顯存在加速跡象石家莊，太原，哈爾濱，長春等華北和東北的城市表現尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉市場下行的態勢，預計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩市場
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也預計，后期房價跌幅將逐步收窄。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3%和4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
根據貝殼研究院數據，貝殼50城10—11月二手房成交量持續回升，市場筑底跡象顯現根據量在價先的基本規律，量的初步筑底將為后期價格止降打下基礎
在預期方面，12月以來貝殼50城二手房景氣度指數有止降改善的信號，其中長三角，珠三角區域重點城市預期改善相對更明顯在政策層面，中央政治局會議，中央經濟工作會議指出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，預計后期住房信貸環境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房，改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力許小樂表示
目前樓市信貸繼續改善，尤其是個人住房貸款進一步得到放松，或有利于樓市升溫。
日前，央行于官微公布，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。。
貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示，11月100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點11月平均放款周期為68天，較上月縮短5天
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