房地產(chǎn)市場現(xiàn)在有一個(gè)跌停板令。
據(jù)《張家口日報(bào)》9月25日報(bào)道，14日，河北省張家口市住建局，張家口市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長效機(jī)制的通知》，引發(fā)社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注。
其中，新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得以低于備案價(jià)格85%的價(jià)格銷售的內(nèi)容甚至被稱為限價(jià)令。
發(fā)布跌停令的不止張家口一家據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少有7個(gè)城市通過約談房企或出臺(tái)政策等方式限制了房企降價(jià)行為這些城市大多是三四線城市
張家口房地產(chǎn)限價(jià)令來了。
據(jù)報(bào)道，目前，在主城區(qū)張家口，均價(jià)已經(jīng)從最高峰的13000元/平方米下降到8000多元/平方米特別是2021年下半年以來，張家口主城區(qū)及周邊出現(xiàn)了不少樓盤，由于現(xiàn)金流和銷售回款的壓力，開始低于成本價(jià)銷售
通過大刀闊斧的降價(jià)等措施，獲得了市場轟動(dòng)和買家的熱情，降價(jià)項(xiàng)目也通過以價(jià)換量，在短時(shí)間內(nèi)取得了不錯(cuò)的銷售效果，并迅速回籠資金可是，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場帶來了很大的影響，也給其他房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來了很大的銷售壓力因此，7月中旬，張家口市住房和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)率先發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得以低于成本價(jià)的價(jià)格銷售已開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作和故意破壞規(guī)范銷售市場秩序的行為
 張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜表示，當(dāng)一套房子以明顯低于成本的價(jià)格買下來時(shí)，買房人一定會(huì)認(rèn)為這是一筆不勞而獲的交易，但事情并沒有那么簡單，房子后期的擔(dān)保和配套設(shè)施的投資肯定會(huì)分?jǐn)偢哳~費(fèi)用因此，跌停板令在一定程度上也是在保護(hù)買家的利益
限價(jià)單具體為:部分針對已取得預(yù)售許可證的舊建筑，不得低于成本價(jià)銷售，另一部分為新取得預(yù)售許可證的新樓盤，不得低于備案價(jià)的85%出售，即房價(jià)降幅最多不超過15%。
限降限增——作為本《通知》的另一項(xiàng)內(nèi)容建立土地拍賣的熔斷機(jī)制在土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%或超過設(shè)定的最高限價(jià)時(shí)，將終止網(wǎng)上競價(jià)，以抽簽方式確定競得人可以看出，過高的地價(jià)拍賣會(huì)被吹，這使得開發(fā)商不得不將房屋銷售價(jià)格設(shè)定在合理的范圍內(nèi)
全國很多城市控制惡意降價(jià)。
在全國范圍內(nèi)，近兩個(gè)月來，株洲，江陰，菏澤，岳陽，昆明，沈陽，唐山等7個(gè)城市通過政策手段介入樓市降價(jià)，被稱為限價(jià)令。
張家口是第八個(gè)發(fā)布跌停令的城市。
之所以稱之為跌停板令，是因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)或中介在以低于正常市場價(jià)的銷售價(jià)格銷售或代理新建商品房時(shí)，被政府約談或叫停。
以湖南省株洲市為例，9月9日，有市民和網(wǎng)友反映，金碧地產(chǎn)，榮盛地產(chǎn)，博瑞地產(chǎn)，新生萬博，貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格，明顯低于正常市場價(jià)的步驟，代理銷售或銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序?qū)Υ耍曛奘凶〗ň蛛S后約談了上述企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并將其記入企業(yè)不良信用記錄
以河北省所屬的唐山市為例據(jù)媒體報(bào)道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，希望他們停止降價(jià)
當(dāng)時(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者沒能拿到acc
就在一年前，2020年8月，唐山因?yàn)闃鞘谢鸨c銀川，常州一起被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談當(dāng)時(shí)唐山的房價(jià)增長速度始終走在全國前列
從目前已公布跌停令的城市來看，惡意降價(jià)主要是各地打壓，部分房企銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)，被認(rèn)為嚴(yán)重?cái)_亂市場。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，從房價(jià)來看，要嚴(yán)厲打擊房價(jià)過快上漲，確保房價(jià)不過快下跌快速上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)不錯(cuò)，另一方面，在一些城市，市場秩序的混亂是由無序降價(jià)造成的從目前的房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)來看，除了快速上漲外，部分城市的快速下跌也值得關(guān)注
嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期要密切關(guān)注部分城市在‘跌停板令’下的表現(xiàn)常德，太原，大理，岳陽，北海是8月份新房價(jià)格同比降幅較大的城市，岳陽已經(jīng)發(fā)布了跌停令對于此類房價(jià)跌幅較大的城市，要注意去庫存壓力，確保銷售秩序穩(wěn)定
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