關于貨幣信貸政策和房地產(chǎn)市場，央行有最新調(diào)整！
據(jù)說，2021年第三季度貨幣政策委員會例會于9月24日召開，會議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢。
會議明確了貨幣政策總基調(diào)，即:穩(wěn)健貨幣政策要靈活精準，合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長穩(wěn)定性，保持貨幣供應量和社會融資增速與名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。
房地產(chǎn)市場是本次貨幣政策委員會例會的最大焦點會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益
記者發(fā)現(xiàn)，這是央行貨幣政策委員會季度例會新聞稿中首次長時間提及房地產(chǎn)一詞。
增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。
會議指出，要做好跨周期政策設計，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展用好新增3000億元小額再融資額度，支持小微企業(yè)和個體工商戶增加貸款
事實上，中國人民銀行行長易綱在今年8月強調(diào)，要繼續(xù)做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年的信貸工作，加大對實體經(jīng)濟特別是中小企業(yè)的信貸支持，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟增速基本匹配。
方正證券首席經(jīng)濟學家Color表示，之所以強調(diào)跨周期調(diào)整，主要是因為下半年來自全年宏觀經(jīng)濟形勢的壓力相對較大，明年上半年受基數(shù)效用的影響，經(jīng)濟增速放緩因此，當前的貨幣政策既要考慮今年的經(jīng)濟運行，也要考慮和應對明年上半年經(jīng)濟增速下滑的風險，綜合考慮今年和明年的信貸工作安排
交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉表示，預計中國人民銀行將堅持以我為主的原則，根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟增長，物價和金融形勢，自主制定貨幣政策未來，穩(wěn)幣寬信用有望成為貨幣調(diào)控的主要方向
對寬信用的判斷是相對于上半年的唐建偉解釋，數(shù)據(jù)顯示，社會融資增速從去年12月的13.3%下降到7月的10.3%目前，人民銀行新增3000億元小額再融資額度，允許商業(yè)銀行提高年度授信額度，加快放款，釋放了積極信號
保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
與之前的例會相比，三季度例會增加了對房地產(chǎn)市場的相關提及會議指出，要維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和住房消費者合法權(quán)益
從整體基調(diào)來看，基本符合市場廣泛的信貸預期唐建偉告訴記者，前期信貸最緊的是房地產(chǎn)領域，而例會指出維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益，說明房地產(chǎn)市場信貸政策可能承壓，而非全面收緊
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)6月末，全國主要金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月底回落1.4個百分點
保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展并不意味著房地產(chǎn)金融政策的急轉(zhuǎn)彎。根據(jù)Color的說法，相關的政府官員
由于大型房企的經(jīng)營風險，可能會引發(fā)一系列風險，尤其是對商業(yè)銀行和個人債權(quán)人而言比如房企已經(jīng)銷售收錢，但還沒有交付房源等問題，必須妥善處理，確保售出的房源能夠按時保質(zhì)交付，這是防范風險進一步擴大的重要手段顏色表示
有序推進碳減排支持工具實施。
會議部署優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，構(gòu)建金融有效支持實體經(jīng)濟的體制機制，完善金融支持創(chuàng)新體系，引導金融機構(gòu)增加制造業(yè)中長期貸款，努力使金融對民營企業(yè)的支持與民營企業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展的貢獻相適應。
在綠色金融方面，會議提出以促進二氧化碳峰值排放和碳中和為目標，有序推進碳減排支持工具實施，完善綠色金融體系。
這可能意味著碳減排的配套工具有望在下半年落地。
此前，在2021年下半年的工作會議上，人民銀行要求落實碳減排支持工具，向符合條件的金融機構(gòu)提供低成本資金，引導金融機構(gòu)對減排效果顯著的重點領域提供優(yōu)惠利率融資。
在商業(yè)銀行發(fā)展方面，會議要求，引導大銀行服務中心下沉，中小銀行聚焦主業(yè)，增強金融市場活力和韌性，完善具有高度適應性，競爭力和包容性的現(xiàn)代金融體系支持銀行補充資本，提高服務實體經(jīng)濟和防范金融風險的能力
此外，會議還強調(diào)，要靈活精準實施貨幣政策，加強與財政，產(chǎn)業(yè)，監(jiān)管政策協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實體經(jīng)濟和防范風險，保持經(jīng)濟在合理區(qū)間，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
分析和解釋
央行例會很少提到房地產(chǎn)把服務實體經(jīng)濟放在更加突出的位置。
看圖將三季度央行例會與一，二季度例會逐字對比。
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