國內(nèi)電子商務(wù)的發(fā)展，推高了倉儲物流的租賃需求數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，國內(nèi)倉儲物流租賃需求大幅增加，物流地產(chǎn)正在成為熱門的主流地產(chǎn)類型
世邦魏理仕中國研究部負(fù)責(zé)人謝忱表示，今年上半年，國內(nèi)物流投資交易總額接近90億元，其中第二季度交易額達到75.9億元，為單季度第二高值除了直接收購資產(chǎn)，GIC，APG等境內(nèi)外機構(gòu)投資者也試圖通過入股或合并平臺，成立合資公司等方式，擴大在這一快速增長領(lǐng)域的市場份額
《房地產(chǎn)七大變化》報告數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)物流倉儲資產(chǎn)價格持續(xù)上漲截至今年二季度，國內(nèi)一線城市高標(biāo)準(zhǔn)倉庫資本價值指數(shù)均值較疫情前增長7.4%，而同期寫字樓，購物中心資本價值均錄得近10%的跌幅
謝忱認(rèn)為，物流領(lǐng)域的高投資熱情在很大程度上是由疫情期間高標(biāo)準(zhǔn)倉庫市場出色的租賃表現(xiàn)推動的2020年下半年以來，全國16個主要城市高標(biāo)準(zhǔn)倉庫凈吸納量連續(xù)4個季度超過100萬平方米，合計540萬平方米，空置率從去年第二季度的15.8%降至連續(xù)4個季度的14.2%
加速線上消費是高標(biāo)準(zhǔn)倉庫需求強勁增長的主要動力2021年上半年，網(wǎng)絡(luò)零售額突破5萬億元，網(wǎng)購滲透率達23.7%，較疫情前提升3個百分點對高標(biāo)準(zhǔn)倉庫租賃交易的分析可以清楚地反映這一趨勢今年上半年，電商的需求比例從一年前的34%上升到目前的42%
其中，創(chuàng)投追捧的社區(qū)團購和生鮮電商貢獻了主要增量需求據(jù)我們不完全統(tǒng)計，疫情過后，買菜，多買菜等頭部企業(yè)在各大城市新租賃了70多萬平方米謝忱說
世邦魏理仕最近對國內(nèi)主要大中型物流租戶進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%的租戶計劃在未來三年內(nèi)增加中國物流設(shè)施的面積，其中超過47%的租戶預(yù)計將增加30%以上。
世邦魏理仕預(yù)測，電子商務(wù)銷售額每增加10億美元，將創(chuàng)造92903平方米的存儲需求2020年，我國實物商品網(wǎng)上零售額已達9.795萬億元，如果以保守的10%的年增長率來衡量，理論上未來五年國內(nèi)電商銷售增長所要吸收的倉儲面積將超過8000萬平方米
謝忱認(rèn)為，雖然最近幾年來國內(nèi)物流倉儲大宗交易持續(xù)快速增長，但從國際來看，2016年以來中國物流地產(chǎn)交易量僅占全球總量的4%，這一比例也低于中國寫字樓和零售物業(yè)在全球大宗交易中的比例資產(chǎn)價格方面，截至今年二季度，中國一線城市物流設(shè)施回報率約為5%，比寫字樓，零售物業(yè)高50—100個基點
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