最近幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，顯示寧波二手房房?jī)r(jià)較今年1月上漲0.9%，總體呈下降趨勢(shì)，今年8月份由漲轉(zhuǎn)跌，較上月下降0.1%據(jù)記者觀察，這是近18個(gè)月來(lái)寧波二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下跌
與此同時(shí)，寧波二手房成交量降幅更大寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市六區(qū)二手房成交套數(shù)跌破3000套，僅為2712套，環(huán)比下降12.3%，同比下降66.5%
我家控股研究院院長(zhǎng)蔡告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:過(guò)去，寧波六區(qū)二手房成交量在2019—2020年表現(xiàn)良好，其中寧波六區(qū)二手房2019年7個(gè)月，2020年6個(gè)月月月成交量均超過(guò)6000套，2020年7月單月成交量超過(guò)1萬(wàn)套2021年，3，4月市場(chǎng)成交量表現(xiàn)依然良好
但伴隨著寧波樓市調(diào)控政策加碼，先是限購(gòu)范圍擴(kuò)大，隨后發(fā)布學(xué)區(qū)房指導(dǎo)價(jià)，疊加利率上升，銀行放款時(shí)間延后，使得寧波市場(chǎng)熱度下降，資金端和需求端均受到壓制今年5月交易量開(kāi)始下降，年內(nèi)連續(xù)7年上漲的房?jī)r(jià)漲幅也呈現(xiàn)持續(xù)收窄的趨勢(shì)，8月環(huán)比下降說(shuō)明政策效果顯現(xiàn)，達(dá)到了穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)韓彩補(bǔ)充道
伴隨著二手房?jī)r(jià)格和成交量的下降，不用說(shuō)房產(chǎn)中介的生意差，中介業(yè)務(wù)員的日子也不好過(guò).
記者實(shí)地走訪位于鄞州區(qū)的一家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)基本沒(méi)有客人，工作人員有的在刷手機(jī)，有的甚至打瞌睡.記者說(shuō)明來(lái)意后，這些工作人員吐了苦水。
我們能堅(jiān)持下來(lái)并不壞新政出臺(tái)后，不少中介公司倒閉，不少同行也轉(zhuǎn)行或找了兼職
后來(lái)記者去了位于奉化區(qū)的幾家房產(chǎn)中介，店內(nèi)的情況和鄞州區(qū)幾乎一樣一些小規(guī)模的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)甚至關(guān)門(mén)，門(mén)上貼著門(mén)店轉(zhuǎn)讓的通知
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫瀟苦笑著告訴記者，奉化剛撤市設(shè)區(qū)的時(shí)候，市內(nèi)很多房子都拆了，但新房子并不多此外，寧波其他地區(qū)的很多投資者看中了奉化的地理位置和發(fā)展?jié)摿?，紛紛前?lái)置業(yè)我們都忙得沒(méi)時(shí)間休息但是現(xiàn)在，伴隨著新政的出臺(tái)，銀行貸款的收緊，我們的業(yè)務(wù)直線(xiàn)下降能成功賣(mài)出去的二手房，并不是房東在價(jià)格上的大優(yōu)惠，還是因?yàn)橹恍枰I(mǎi)，比如給孩子讀書(shū)
寧波二手房市場(chǎng)的人氣變得松懈這種下降趨勢(shì)會(huì)持續(xù)多久寧波的二手房市場(chǎng)未來(lái)會(huì)如何發(fā)展
對(duì)此，蔡認(rèn)為:目前，寧波更嚴(yán)格的調(diào)控政策短期內(nèi)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，二手房成交量短期內(nèi)不會(huì)有明顯變化但由于調(diào)控政策的出臺(tái)，暫時(shí)處于觀望情緒的買(mǎi)家等短期被抑制的需求將逐步釋放，市場(chǎng)成交量有望在達(dá)到一定低點(diǎn)后穩(wěn)步上升
預(yù)計(jì)未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，交易量將保持穩(wěn)定，并根據(jù)政策，交易量和資金面波動(dòng)短期來(lái)看，交易量不會(huì)像市場(chǎng)火爆時(shí)那么高
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